以价换量？8楼盘下调备案价 虎门洋房备案低至1.2万/㎡

东莞上周（0709-0713）的楼市似乎有点懒洋洋，供应和成交量齐齐下跌，总体呈现低迷，而开发商“揽证”和备案情况的热度似乎有所减退。根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证； 12个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有4个，共计1095套房源；备案价格调整的项目共有8个，共计50套房源。

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拿证速递

一周仅3个项目“揽证”

上周,开发商推货入市的脚步大幅放缓,楼盘拿预售证迎来了一波小低潮,仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证。分别是石排的时代天境、清溪的南峰华桂园和大岭山的莲湖山庄，都为旧项目的加推，其中南峰华桂园拿证房源量最大。从产品类型来看，除了莲湖山庄的是别墅产品外，洋房任然占据主导地位。

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首次备案情况

虎门现低于市场价“1”字头洋房

从有关数据知道，上周住宅网签均价约16026元/平方米，连续2周高位回落，7月上半月均价在1.7万元/平方米上下浮动，市场预期稳定。而观察最近几周的首次备案情况亦表现为供货稳定，每周完成首次备案的房源量都在1000套上下。

据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞共有4个楼盘完成首次备案，共计1095套房源。其中，松山湖片区为主力，共611套房源完成首次备案，占所有首次备案房源的一半。

从首次备案房源类型来看，洋房、别墅、公寓均有放量。从备案均价来看，虎门印象为“1”字头，低于该区域的市场价，而松湖片区的价格依然高企在“2”字头。

虎门印象，其12.13.15号楼共484套房源于6月底已经进行首次备案，但是由于逾期未到住建部门办理预售许可证（现售备案证书），需要重新办理房价备案手续。据显示，虎门印象首次备案均价为16942-17656元/㎡。本次即将入市的房源中，其中72套房源是面向中国电子入园企业、员工销售的，而这批直接释放内部的房源价格是12000-13000元/㎡。