时代的行进与抉择催生了全新的城市形象,无论是生活还是建筑。随着房地产市场的发展和相关政策的变迁,东莞的公寓市场也从起步到成熟再到迭代,并且更新速度越来越快。回顾东莞公寓发展的轨迹,看到的不仅是东莞公寓市场的成长还有置业者需求的升级。
东莞公寓1.0时代:住宅公寓为王
2003-2012年是东莞的“传统公寓”时代,当时只要是面积小的户型产品都统称为公寓。此时东莞公寓市场以自住需求为主,很多开发商顺应需求推出的都是70年产权的住宅公寓,多以单体楼的形式呈现,面积一般都在70㎡以上。
(早期公寓多为厨房-客厅-卧室一体的“大通铺”)
随着2011年深圳“限购令”的实施,不少深圳客前来东莞寻找小户型投资,东莞公寓市场“投资风”初显苗头。
东莞公寓2.0时代:商业公寓盛行
自2012年开始,东莞住宅用地中提高了商业比重,并明确规定商业年限只有40年。住宅公寓逐渐减少,商业公寓开始盛行。
这个阶段的东莞公寓多以单身公寓、一房为主,还有少部分二房,单身公寓的面积大概30㎡,一房面积大概40㎡到50㎡,二房60至70㎡。
相对往年来说,2012年之后东莞公寓可供选择的面积段增多了,置业需求多样化,不过仍以平层为主、loft公寓为辅。此时的公寓虽然能满足投资和自住需求,但居住环境和功能还不够完善。
(早期loft公寓不仅少,设计浪费面积也多)
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