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深圳客回流东莞偏爱买商业公寓自住 临深片区房价下降超一成

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-07-20 07:46:30
[摘要]东莞处于粤港澳大湾区,随着各种规划利好消息传来,也吸引了不少外地户籍的购房者在东莞置业,有意思的是,来自东北的购房者占比也达到了5%。

    今年,李先生所在的公司从深圳搬到了东莞松山湖,他也开始在东莞看房。作为一名深圳客,李先生虽然已经在深圳买了房子,但是考虑到将来要长期在东莞工作生活,还是打算在东莞再买一套房子自住。记者在采访中了解到,东莞楼市调控政策执行时间超过一年半,随着深圳客获得购房资格人数增加,加上深圳企业迁入东莞,深圳客开始回流东莞楼市,比例上升至近两成。不过,与往年不同的是,深圳客在东莞购房投资需求减少,自住需求增加。

  对此,业内人士表示,在东莞“六限一紧”限购、限贷、限签、限售、限价、限商改住、银根收紧的楼市调控政策持续并且不断升级影响下,“房住不炒”会促使投资需求减少,市场必然以自住需求为主。

  深圳客占比上升至近两成

  李先生告诉记者,考虑在东莞买房,除了刚好他们家有东莞的购房资格外,一方面是因为未来可能会长期在东莞生活,另一方面是看好东莞楼市发展前景。他的许多朋友和同事也考虑在东莞买房自住。

  据东莞中原CCES来访系统显示,受政策持续加码影响,2018年一季度东莞楼市客户来访量有所回落;进入二季度,部分房企为冲刺半年业绩,加大推货力度,同时部分项目理性定价入市,其中5月、6月来访量回暖显著,刺激市场人气上升。从客户群体来看,本土客户仍为成交主导,但随着限购政策要求的半年社保期限的到来,项目联动加大,加上本地客入市有所疲软,今年上半年深圳客入市比例有所回升。

  在东莞中原2018年上半年楼市总结暨下半年展望媒体交流会上,东莞中原提供的数据显示,深圳客在莞置业比例由去年上半年的12.66%到去年下半年的13.3%,再上升到今年上半年占比达19.57%,接近两成,呈现出逐步上升的趋势。记者了解到,特别是一些不限购的商业公寓物业深圳客占比明显。

  临深镇区楼市最受深圳客青睐

  不过,业内人士也表示,与2016年塘厦等临深区域楼盘9成以上为深圳客购买,其他区域6成以上是深圳客购买情况相比,目前的深圳客占比很少,且主要集中在塘厦、凤岗等临深区域和大朗等松山湖片区及桥头等房价相对较低的区域。

  据统计数据显示,今年深圳客在莞购房成交占比较高的楼盘当中,有三个是在塘厦镇,可见房价和地理优势仍然是吸引深圳客的主要原因。除了一手房外,二手房市场出现的深圳客更多。

  一名业内人士介绍,随着东莞限购政策的收紧,不少深圳客被限制一手房购房资格,而二手房则由于价格回落,吸引着深圳购房者,目前临深片区仍然是深圳客自住需求外溢的重点区域。乐有家研究中心统计数据显示,东莞上半年二手住宅成交热门的10个楼盘中,其中有5个楼盘位于临深镇区,成交客户中不少是来自深圳。

  深圳客新特点:买商业公寓自住

  今年深圳客在东莞置业也出现了一个新特点,就是购买面积较大的商业公寓用于自住。记者了解到,自去年开始,不受限购政策影响的商业公寓成为开发商主推产品,而一些50、60平方米的商业公寓被改造成两房、三房产品,可以供家庭居住,由于总价低,不限购,受到没有在莞购房资格的深圳客的喜爱。这种情况在东南临深片区的镇街楼市特别明显,不少深圳客受到东莞房价洼地优势吸引,在东莞购买商业公寓用于自住。

  东莞中原战略研究中心认为,与2015~2016年相比,深圳客在东莞置业的目的更多是为了自住,而不是以前的投资“炒房”。东莞中原战略发展中心总经理车德锐介绍,用于自住的住宅洋房是深圳客投资置业首选,往常用于投资的商业公寓也是以自住为主。据了解,不限购、不限贷的商业公寓成为深圳客自住需求的选择之一,“东莞本土投资客喜欢购买总价低的小面积公寓,深圳客则喜欢大一些的两房、三房商业公寓,因为这样的公寓可以自住,满足深圳客的自住需求”。车德锐表示,深圳客对于公寓的投资属性并不热衷,因为小公寓转手困难、升值慢等原因,深圳客对小户型公寓不太感兴趣;反而是看好了这种大户型商业公寓的自住属性,购买后可用于居住。

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责任编辑:叶慧贤

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