“宅”大于“豪” 广州豪宅产品进化论

    编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　何为“豪宅”？每个人心中都有不同的答案。

　　有人说豪宅就是很贵的房子。因为它在命名上就以“豪”为主要标识，代表着人们在居住形态上的较高形式。

　　而豪宅的概念也并非一尘不变，随着城市的发展、人们生活方式的改变，人们对于豪宅的居住需求也在不断刷新标准。过去，豪宅在于“豪”，整体设计上“堆金砌银”，体现满满的奢华感，最好连门把手也有Bling Bling 的感觉。如今，豪宅更讲究精神归属、圈层效应、个性化等，“宅”大于“豪”，“宅以人贵”，它在体现建筑美与舒适度的同时，也承担着更多精神层面的诉求。

　　豪宅作为考量一个人社会地位的重要标志，是每一个阶段城市富豪寻找证明他们成功和身份的象征，而对于一个城市来说，每个地区豪宅的演变，其实也浓缩了这座城市对经济的追求和人们生活方式的改变。

　　于广州而言，广州豪宅已经历了上百年的发展演变。豪宅的变迁，不仅侧面见证了广州城市的变迁，也折射出城市高端人群的居住需求不断变化的过程。

　　第一代豪宅：于闹市之中追求城市完善的生活配套

　　1856年10月，英法联军发动第二次鸦片战争，并攻占广州，选址位于十三行西南面、珠江白鹅潭畔的沙面岛作为他们的居住地。

　　随着外资资本家在沙面开设银行、煤油公司、酒店等，区域内公共设施日益完善，再加上优质的江景资源，成为豪宅在广州的诞生地。当时，居住在沙面的都是达官显贵。

　　当时的建筑主要为一些欧式风格别墅、中西合璧别墅、小洋楼、具有岭南建筑特色的西关大屋等。

　　（图片来源：网络）

　　第二代豪宅：追求地段之余，侧重景观资源

　　20世纪二三十年代，第二代豪宅的代表出现在东山新河浦，也就是过去“东山少爷、西关小姐”所在的区域。

　　在东山新河浦一带的私人别墅群，绝大部分是海外归来华侨买地自建而成，多是独立的门户和庭院，以花园洋房为主，附带水景、园林等环境特色，体现了豪宅在追求地段的同时，也开始侧重户外的景观资源。

　　（图片来源：网络）

　　第三代豪宅：对居住的私密性和舒适度的青睐

　　第三代豪宅的出现则是新中国成立初期的华侨新村。华侨新村是国家为吸引华侨回乡投资而兴建的豪宅区，以花园式独立别墅以及公寓为主，拥有着花园式独立别墅170多座，公寓200多座，算是广州第一个带有商品房属性的别墅群。