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【中原二手房半年报】“三价合一”仍处于消化期 下半年需求或将进一步释放

来源:  中原战略研究中心供稿 东莞房掌柜  2018-07-31 09:18:11
[摘要]“三价合一”仍处于消化期

☑楼市政策:

宏观方面,各地调控之弦愈发紧绷,银行业更加强了发展商融资的管理。在东莞,楼市延续了去年的调控措施没有放松,二手房市场实行“三价合一”,给二手房市场带来了较大的冲击。

☑房贷利率:

房贷利率持续上浮,截至6月份,首套房贷利率上浮最低为15%,最高达40%,八成以上的银行利率维持在20%~30%;目前有多达11家银行二手房贷暂停。

☑二手房成交量价:

上半年东莞二手住宅网签量为15787套,同比减少36%,环比去年下半年减少33%,基本回到2014上半年、本轮调控前的成交量水平。受“三价合一”影响,网签均价上升至8847元/平,同比上涨46%,环比上涨29%,为史上最高。

☑二手房挂牌价:

上半年全市二手住宅挂牌价为18013元/平,同比去年上半年的15071元/平,大幅上涨19.52%。数据显示,东莞整体暂时没有出现一二手“倒挂”的现象。

☑二手房成交特征:

70㎡以下、90—110㎡,三居、四居,10—20年楼龄的房源成交占比有所上升;35—40岁的买家占比上升最快。

☑TOP镇街:

各镇街成交量均不同程度萎缩;成交占比方面,樟木头、塘厦基本稳定,东城受学位与房产“脱钩”影响,成交占比上升明显;南城、凤岗占比下降较多。

☑租金水平:

2018上半年,东莞住宅租金为28.91元/平•月,与2017上半年基本持平。而同期二手住宅价格大涨,投资回报率持续走低至1.93%。

一、政策篇

1、宏观政策

关键词:调控持续高压

2018年伊始,银行业便着手加强各房展商融资的管理,资金管控旨在规范房地产融资、抑制居民杠杆率快速增长。2018上半年,全国楼市的调控基调未变,坚持房住不炒的定位。

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2、东莞二手楼市政策

关键词:三价合一

“三价合一”拉高二手市场购房门槛,新规频出,东莞的二手交易市场、租赁市场逐渐规范。

上半年,东莞的楼市延续了去年的调控措施没有放松,在二手房市场方面,影响较大的是“三价合一”的执行,此举使得二手房的购买成本大幅上升,是制约上半年东莞二手房成交量萎缩的重要原因之一。

另外,随着临时仲裁庭的成立、二手房办证时间缩短为5个工作日、东莞市房屋租赁监管服务平台的即将试运行,东莞的二手房交易市场、租赁市场有望日益规范。

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责任编辑:陈琬钧

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