可售楼面价8597元/㎡！平安19亿拿下横沥11万㎡巨无霸

2018年8月9日下午，继凤岗靓地被万科4联合体夺下而暂告一段落后，横沥11万㎡巨无霸地块接棒入场，被10家企业争夺，战况十分火热。

经过35轮的报价，最终由平安以192900万元斩获该地块，折合楼面单价为7773.63元/㎡，可售楼面价8597元/㎡，成为横沥新地王，没有触发竞自持。

平安喜获横沥地王

据了解，深圳安创投资管理有限公司实为平安旗下子公司。这块地的擒获标志着平安首进横沥市场，而在此之前，平安已在莞城、石排、常平拿下三宗商住地，均是与各品牌房企联合开发，未曾在东莞尝试独立开发房地产项目，此次拿地很有可能也会选择与其他品牌房企合作。

从横沥历年的土拍来看，该地块成交总价192900万元、楼面价约7774元/㎡，剔除配建外，可售楼面价8597元/㎡。

关于可售楼面价，很多人都不明白应如何计算，为此房掌柜特咨询了横沥街道负责土地方面的工作人员。对方回复称，配建的幼儿园是独立占地，因而，幼儿园建面包含在地块的总建面中，计算可售楼面价时，除了要扣除安居房的18000㎡建面外，还要扣除幼儿园的建面5760 ㎡，即地块总建面—幼儿园建面—安居房建面=可售建面。

不管怎样，该地块的总价、楼面价已破2016年的成交纪录。据悉，2016年5月26日由时代斩获的半仙山村商住地楼面单价为5466.78元/㎡，在当时刷新了横沥镇的楼面单价记录，成为横沥新晋地王，然而，时隔两年，这一纪录被平安打破。

横沥村地块占地111777.71㎡，最大建筑面积248146.52㎡，是横沥首宗限价竞自持+配建安居房和幼儿园的商住地块。其中，配建的安居房总建面不少于18000㎡、幼儿园须24班建面不少于 5760 ㎡、占地不少于 7200 ㎡，需在3年内建成，并无偿交付给政府。

地块紧挨着河畔花园大型居住小区，与城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等商住小区在同一区域内，经过多年的发展，区域内的居住氛围较为浓郁；湖心公园、横沥第二小学、百货超市、药房、农贸市场等也都相距不远，生活配套较完善。只是，伫立在旁的多个高压线塔使地块略“美中不足”。

发展坎坷的横沥房地产市场

横沥位处于东莞东北角，经济相对落后，房地产发展也一直比较缓慢、沉闷，早年公开拍卖的几宗商住地多以流拍告终，成功卖出的地块屈指可数。

比如名巨的山厦社区地块、盛和的新四村地块、碧桂园的村尾村地块，于是有了名巨中央、盛和雅颂花园、碧桂园天玺。不过时隔几年，这些项目陆续售罄或者进入清货阶段。

随着松山湖与生态园的融合发展，松山湖住宅供应紧张开始向外扩展，位于生态园辐射区域的横沥可承接两个园区中大量高科技人才的居住需求，本来就对土地饥渴的开发商们看到了横沥的发展前景，顶着压力拿下高价地来开发。

2016年，时代不惜溢价率423%，也要拍得曾二度流拍的横沥半仙山村5.6万㎡商住地，之后开发了时代倾城项目，一直销售至今，售价1.5万-1.6万元/㎡。

据东莞合富数据显示，今年上半年，横沥共计供应了338套住宅，同比大跌61%，属于供应后段位“选手”；网签了565套，同比增20%；均价约13046元/㎡，同比增长了22%，由此看来，横沥市场有些供不应求。

实际上，横沥的供应紧缺局面还将持续很长一段时间。房掌柜从市房管局官网了解到，除了时代倾城外，目前横沥在售的楼盘还有御河湾花园、华侨新村盛世华庭、三羊大厦、名巨中央、玉兰居、东成花园、碧桂园星云轩、盛和雅颂花园、怡景湾等10个，其中，货量较多的仅有时代倾城、东成花园和御河湾，其余都仅剩几套或十几套尾货，而新项目入市尚需一段时日。