金茂首进东莞！5.6亿抢清溪商住地，楼面价1.4万/㎡

继华润置地夺得清溪5.26万㎡商住地后，中国金茂也收获了清溪2.65万㎡商住地！

2018年8月14日上午，东莞清溪2.65万㎡商住地共计吸引了14家房企出价，经过50分钟48次鏖战，最终被广州臻茂房地产开发有限公司以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”成功擒获，再次刷新清溪商住地楼面地价。这也是中国金茂首次在东莞夺地，首次进入东莞市场。值得注意的是，地块虽然已到达最高限价，但是并没有进入竞自持环节。

据房掌柜调查，广州臻茂房地产开发有限公司的关联控股公司为金茂投资咨询(深圳)有限公司，金茂投资咨询(深圳)有限公司实际上市中国金茂与国际一流投行麦格理（Macquarie）合资成立的专业地产私募基金。另外，广州臻茂房地产开发有限公司法人代表魏浙，同时任广州金茂、佛山兴茂等多家中国金茂子公司领导职务。因此，地块实为中国金茂获得。

解读金茂

中国金茂(全称“中国金茂控股集团有限公司”)是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码：HK.00817)，致力于开发高端豪宅产品。目前已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、30余座核心城市。“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65亿元的品牌价值位居第194位。

诸多中型房企提出千亿目标的时候，央企中国金茂将目标锁定到了2000亿。用三年的时间，金茂的销售额要达到2000亿目标。金茂的另一个目标是，在2019年进入房企第一阵营。中国金茂在2018年上半程实现了业绩的飞速增长，仅用半年时间，中国金茂就超过了去年全年693亿元的签约及成交销售金额。

从土地储备来看，这家央企已经手握4616万㎡土地储备，这其中一级开发土地储备1844 万㎡，二级土地开发约2772万㎡，中国金茂将有机会进入中国房企第一梯队的行列。

2018WG017清溪商住地块概况

清溪商住地块一编号为2018WG017,占地26470.2㎡，容积率为1.0<R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3㎡。该地块容积率比清溪另一宗地还要略低，适宜建设大规模的别墅社区，外加几栋洋房。

地块起拍总价为32559万元，起拍楼面地价8200.16元/㎡，该宗地块最高限价55598万元，最高楼面限价为1.4万/㎡。

值得一提的是，该宗地块并未对配建进行任何要求。仅要求自持商品住房集中配置，自持经营需用作租赁用途。

地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区，集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。

地块位于清溪大道旁，清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前，清溪已拥有从莞深高速清溪支线，可直达深圳中心城区。远期，清溪还规划有轻轨R4线，到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。