东莞8月的土拍市场格外热闹,中堂也不甘落后,终于迎来了今年的第一拍,地块最大建面高达144279.476㎡,可售楼面价约为7000元/㎡,将于8月21日上午开拍。在开拍前,我们先了解地块的详细信息。
土地基本信息
网挂编号:2018WG020
土地性质:城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)
土地位置: 中堂镇斗朗社区
地块面积:65581.58㎡
容积率:1.0<R≤2.2
最大建筑面积:144279.476㎡
出让方式:限价+竞自持面积+竞自持年限(自持面积达100%后转入竞自持年限)
附带条件
1、 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14427.9476㎡)
2、 自持商品住房和商品用房须集中配置,自持经营(用作租赁用途)
3、 最高限制地价137679万元
地块价格
起始价:100996万元
起拍楼面价:7000元/㎡
最高限价:137679万元
楼面限价:9543元/㎡
最高可售楼面价:10602.802元/㎡(剔除配建)
掌柜实探:地块与横涌海相邻
房掌柜踩地发现,本次拍卖的中堂商住地属于临河地块,与横涌海相邻,与广州、麻涌正好一河相隔,但地块周边大都处于未开发阶段的空地。
车子开到滨河西路就收到了广州移动的信号:“您已进入广州市”。隔海对望,可以看到广州保利皇冠、东江首府等楼盘。
据房掌柜观察,地块外围用水泥瓦围挡,地里有钩机正在进行土地平整,并竖起了出让预公告。周边的滨河西路已经建设完整,但尚未划线,人际罕见,十分钟仅见一辆车经过。
地段远离镇中心,周边环境较安静,站在河提可一眼看到对面的麻涌。横涌海里时不时有船经过,河堤很宽,适合附近居民饭后闲聊散步、小孩子抱团玩耍。由于容积率小于2.2,估计会建造中高层洋房为主。
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