50城年内土地出让金累计达2.35万亿 同比上涨近3成

中原地产研究中心今日发布的一份统计数据显示，尽管房地产市场迎来严厉调控，热点城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共计有18个城市卖地超过500亿元，44个城市土地出让金超过200亿，44个城市中三、四线城市占比一半。监测的50个城市土地出让金总额达到2.35万亿，同比上涨28.3%。

具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。

　　土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位。杭州土地出让金额最高，达到了2214.9亿，上海、苏州、重庆也均超过了千亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市等22个三、四线城市土地出让金超过了200亿元。截至报告统计，共有50个城市土地出让金额过百亿。分析认为，今年大量的房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

　　在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%;成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。

　　成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。

　　值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。

　　研究院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。

　　中原地产研究中心认为，从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。该机构预测，今年全国主要城市的土地市场，继2017年以来继续维持高位。

　　日前，市场传言监管通过窗口指导的方式，要求暂停房地产信托。尽管暂停所有房地产信托项目的说法不实，但确实有信托公司被要求谨慎从事房地产信托业务。业内人士表示，房地产信托或将进入审慎阶段，会对部分信托公司的规模、利润、收益率等指标产生较大的影响。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，信托资金监管趋严，将导致房地产企业在土地市场上变得更加谨慎。预测在房地产市场从严调控的背景下，房地产企业的资金压力将显现，企业对非热门地块的积极性将会明显降低，部分一、二线城市出现流标的土地，大多是地块有多重复杂的产权属性。

（房掌柜整理自人民网、新浪网）