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时隔半个月惠州又挂出总价近25亿元地块 这次在马安

来源:房掌柜  沈煦 东莞房掌柜  2018-08-24 05:51:13
[摘要]起拍总价24.8亿!继金山湖32.6亿最贵地块挂牌后,惠城再度挂出3宗相连商住地块

起拍总价24.8亿!继金山湖32.6亿最贵地块挂牌后,惠城再度挂出3宗相连商住地块!据挂牌信息显示,这3宗地块共占地12.8万平,最大建筑面积达51万平,分别于9月13日、17日出让。

房掌柜查询此次挂牌的地块信息后发现,这三宗地块位于惠城较为热门的马安鹿江沥区域,紧挨着美丽洲、中骏雍景台两个项目,且目前惠城区挂牌土地数量越来越少,这三宗相连地块的挂牌或将引来众多房企的关注。

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惠州市公共资源交易中心信息显示

  马安出让三宗相连地块

  起拍价高达24.8亿元

  近日,惠州市公共资源交易中心信息显示,马安即将出让三宗相连地块,由地块编号为GP2018-9、GP2018-10、GP2018-11的三宗商住地块组合而成,总占地约12.8万平,总建面达51.9万平,起拍价达24.8亿元,地块将分别于9月13日、17日正式出让。

  据房掌柜了解,此次出让的三宗地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥,三宗地块均为商住用地。土地规划指标信息显示,地块未来建设的容积率介于3.0-3.8之间,建筑密度不能超过30%,绿地率则需超过30%。

  交易须知提到,竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担GP2018-10地块九年一贯制学校的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

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地块所在位置(红色为地块位置、蓝色为临近项目)

  据了解,该三宗地块紧挨美丽洲、中骏雍景台两个项目,其东北角为学校用地,目前已知地块周边有惠州综合高级中学、惠州经济职业技术学院以及惠阳高级中学等,教育配套十分完善。

  在交通方面上,三宗地块较有明显的优势,其中编号GP2018-9的地块所处位置位于惠州大道旁,三宗地块临近三环东路,交通十分便利,可快速抵达东平、江北、金山湖片区。

  按初始起拍价计算的话,此次挂牌出让的三宗地块楼面起始价约为4775.5元/㎡,除了GP2018-9将于8月30日正式挂牌,GP2018-10、GP2018-11两宗地块均为9月13日正式挂牌,经过2周的公示期后,分别在9月13日和9月17日正式出让。

现状图

  马安楼面价3年涨5倍

  业内:下半年房价或将受影响

  曾在2015年和2016年之时,德威集团曾花费13.63亿元拍下了当年的地王——马安大沥口5宗地块,共占地50万平,总建面达110万㎡,现为德威江誉城。从楼面价来看,当时江誉城地块的起始楼面价仅为975元/㎡,仅仅过去三年,如今这三宗地块的平均起始楼面价就已达4775元/㎡,相差近5倍。

  一位不愿具名的业内人士向房掌柜表示,从近期惠城区所出让的地块,起拍楼面价均以5000元起步的情况来看,这对下半年惠州楼市价格将产生巨大的影响,极有可能在价格上有所放松。

  以此次马安挂牌出让的这三宗地块来看,楼面价达到5000元,再加配建一所54班的中小学,以及约1.5万平米的代建工程,开发商需定价在1.2万元左右才能回本。

  而目前该区域中骏雍景台和美丽洲的备案价仅1万左右,如果对后市存在判断偏差,也存在流拍的可能性。其表示,若真正要拿这块地,开发商还是需要有一定的魄力和运气。

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现状图

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责任编辑:温意

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