广东1-7月房地产市场分析报告出炉

市场总体运行平稳

短期仍将继续调整

1-7月,广东商品房销售面积、销售额同比增速保持低位浮动,各地区或增速回落幅度减缓,或降幅逐步收窄,市场保持平稳运行态势。企业到位资金同比增速持续走高,房地产完成投资同比保持较高幅度增长,土地购置面积和成交价款同比增速略有回落,投资开发总体保持稳健态势。在中央强调坚决遏制房价上涨的部署之下,预计调控政策仍将持续严厉,房地产市场短期内仍将继续调整。

销售同比低位浮动,市场总体运行平稳

今年1-7月,广东商品房销售面积、金额同比增速较上半年均有所回升,销售面积7597.60万平方米,同比下降10.3%;销售金额9671.20亿元,同比增长0.5%。按用途分,商品住宅销售面积6541.87万平方米,同比下降10.6%;销售金额8143.58亿元,同比增长1.9%。非住宅商品房销售面积1055.73万平方米,销售金额1527.62亿元,同比分别下降8.6%和6.3%。商品房销售均价12729元/平方米,同比上涨12.1%。其中,商品住宅销售均价12448元/平方米,同比上涨14.0%;非住宅销售均价14470元/平方米,同比上涨2.5%;从单月商品房销售均价看,基本保持在12400-12900元/平方米的小区间浮动,总体运行平稳。数据显示,在政策严控下,4月以来商品房销售量同比在较为稳定的区间浮动,反映出市场需求依然较大。

分区域看,珠三角地区商品房销售面积4889.72万平方米,销售金额7793.67亿元,同比下降12.7%和1.1%,降幅较上半年收窄3个和2.9个百分点;粤东西北合计销售面积2707.88万平方米,销售金额1877.53亿元,同比分别下降5.8%和增长8.1%,同比增速较上半年下降0.8个和2.4个百分点。珠三角地区销售均价为15939元/平方米,粤东西北为6934元/平方米,同比分别上涨13.2%和14.7%。数据显示,粤东、粤西地区商品房销售量同比增速继续回落,但回落幅度明显减缓,珠三角和粤北地区降幅略有收窄,销售市场或已步入筑底阶段。

从库存情况看,截至今年7月末,全省商品房待售面积5180.41万平方米,同比下降2.4%,比上月末减少40.72万平方米。其中,商品住宅待售面积2526.37万平方米,非住宅待售面积2654.04万平方米,与上月末的待售量基本相当。

到位资金持续回升,开发投资运行平稳

2018年1-7月,广东房地产开发企业到位资金12126.55亿元,同比增长11.0%,较上半年提高3.8个百分点。从资金来源看,国内贷款2553.40亿元,自筹资金3108.77亿元,定金及预收款3976.68亿元,同比分别增长8.6%、7.1%和20.8%,增速较上半年分别上升3.6个、2.9个和5.0个百分点;个人按揭贷款1719.20亿元,同比下降2.9%,降幅较上半年收窄3.3个百分点。数据反映,1-7月到位资金同比增速处于较高水平,今年以来呈现先抑后扬的态势,各资金来源增速较上半年进一步提高或降幅收窄。

投资开发方面,1-7月全省完成投资7606.05亿元,同比增长20.6%,增速较上半年提高了0.4个百分点,继续保持较高增长水平。商品房新开工面积10668.30万平方米,竣工面积4073.07万平方米,同比增长分别13.5%和2.9%;与上半年相比,新开工面积增速基本持平,竣工面积增速提高3.2个百分点。土地购置面积859.48万平方米,同比增长4.2%,比上半年回落1.8个百分点;成交价款720.61亿元,同比下降9.3%;成交均价8384元/平方米,同比下降13.0%。数据显示,虽然今年来商品房销售市场较去年同期有所降温,但销售额同比基本持平,行业总体资金状况良好,完成投资额、新开工面积、土地购置面积等投资开发指标仍保持平稳运行。

中央重申从严调控,市场仍将继续调整

7月份,各地政府主管部门进一步加强开展治理房地产市场乱象专项活动,重点打击炒房、“黑中介”等问题,房地产市场从严监管。7月31日,中共中央政治局会议针对房地产市场问题提出“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”的要求,再次传递出“从严”调控的信号。同日,住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动初见成效,公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心坚定,加上房地产市场乱象治理专项行动的持续推进,将全面进入严控时期,房地产市场仍将继续调整。建议房地产企业积极响应国家政策,合理控制企业负债水平;高度重视七部委开展的治理房地产市场乱象专项行动,诚信经营,共同维护房地产市场平稳健康发展。