房地产行业集中度逐步提升 促进智慧城市建筑业的发展

随着房地产市场进入下半场，行业集中度逐渐提升。有数据显示，目前前十房企集中度约为30%，这一数据还将持续走高。这将加速中小房企的消失，同时也提升头部房企的市场份额。

但行业集中度提升带来的变化远不止于此，它对于国家大力倡导的智慧建筑也有着极大的帮助。明源地产研究院智慧工程事业部总经理唐亮认为，房地产行业集中度的提升会促进智慧建筑业的发展。

什么是智慧建筑？学术上的解释是指，通过将建筑物的结构、系统、服务和管理依据用户的需求进行最优化组合，从而为用户供给一个高效、舒适、便捷的人性化建筑环境。

唐亮有着更详尽的观点，他认为：“智慧建筑是从业主的视角去看，智慧工地是从施工单位的视角看，智慧工程是从开发商的角度看，智慧建造则是从房屋生产过程来看。”

很显然，智慧建筑既是最终成果物，又不能脱离其它三者而独立存在。“它拥有着非常大的远景与市场空间。”理工思想的唐亮从被动、自动、消费者三个要素进行阐述。

首要被动原因是受当下建筑人才结构的影响。2017年的数据显示，我国施工范围工人的平均年龄已达到40岁，老龄化趋势明显。唐亮说，依照这种趋势下去，建筑领域必定面临人口缺失，从而会带来成本的增加。“处理这个问题，提高自动化、工业化水准就成了一种必须。”

自动原因则是房地产行业集中度的提高，出于成本及效率的管控倒逼着房企及施工单位自动加速智能化、工业化的发展。

从消费者维度看，在智能化环境中生长起来的90后、00后消费者，会对所居住的房屋智能化提出更高的要求及需求。

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