2018年9月18日下午3时,东莞9月土拍“第一枪”打响,最终龙湖地产以底价将麻涌华阳村这块2.95万㎡的商住地收入囊中。
在这轮土拍中,广东市轩梁房地产有限公司仅报价一次,便以总价53606万、楼面价5200元/㎡将这块地拿下,全程无人争抢。经房掌柜调查,广州市轩梁房地产有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司100%控股,所以这块地实则为龙湖夺得,这是龙湖在东莞拿下的第一宗地。
解读龙湖
龙湖集团1993年创立于重庆,2009年在香港联交所主板上市,业务涉及地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓等领域。
龙湖集团前身是龙湖地产,2018年6月8日正式发布公告更名为龙湖集团,在公司名称上实现去地产化。目前龙湖在地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大主航道并进,并积极试水养老、产城等创新领域。
2018年8月单月,龙湖集团实现签约额173.2亿元,同比增长43.6%,签约面积 109.9万平方米。1-8月累计签约额1316.6亿元,达成其2018年销售目标65.8%,累计签约面积820.1万平方米。
截至目前,其业务遍布长三角、西部、环渤海、华南和华中42个城市,累计已开发项目超过200个,已开发面积超过7700万平方米,待开发土地储备超5000万平方米。据业内人士透露,龙湖对东莞市场关注已久,并曾参与过东莞多宗土地的拍卖,这次龙湖拿下麻涌地块是其进军东莞的第一步。龙湖集团表示,其在复杂的市场环境下一直坚持控制成本,理性拿地,东莞作为粤港澳区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的目标市场。目前,龙湖集团已在粤港澳大湾区6个城市落地,粤港澳大湾区城市群布局持续深化。
2018WG022地块基本信息
拍卖方式:限价+竞自持面积+竞自持年限
规划用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融用地)
地块面积:29453.68㎡
容积率:1.0<R≤3.5
建筑面积:103087.88㎡
起拍价:53606万元(加价幅度为2000万元)
起拍楼面价:5200元/㎡
最高限价:110675万元
折合楼面限价:10736元/㎡
限制条件:
1. 住宅计容建面≤总计容建面70%,商业计容建面≤总计容建面30%
2. 执行装配式建筑政策要求
区域楼市概况
政策利好 开发商云集
水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一,自水乡一体化规划提出并落实以来,除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外,还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐,房价一路上涨。
麻涌作为水乡片区最具实力的镇区,其土地颇受开发商追捧,去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。而今年,麻涌的土拍门槛明显提高,房企拿地趋向理性。从8月30日出让的华阳村商住地几乎无人争夺可以看出,相比于以往的疯狂拿地,房企会更加谨慎考虑地块是否在适合自身长远发展规划。
业内人士曾表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。
根据水乡片区总规划,水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道,且四条线路将汇聚于望洪枢纽站,可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。
有政府规划扶持,市场又有需求,该片区楼市日益渐热,或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。
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