最近几天,各种大事件接憧而至,房地产税、北京的公积金,一波一波消息就趁机传了出来,什么楼市遇冷,什么投资客完蛋,什么房价要跌……
其实这么来理解也说不上不对,毕竟最近几个月,北京通州房价被腰斩、厦门从全国“领涨王”秒变“领跌王”、今年土地流拍超800宗等等房价利空的消息接二连三。可是从8月的楼市数据来看,到底是楼市凉凉还是购房者的心凉凉。
数据?什么数据?
9月15日,国家统计局公布了楼市的最新数据,8月份70个大中城市住宅价格,上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。
在这之前7月份,房价上涨的城市是65个,可以说8月份再创新高,但是不能说8月份楼市遇冷。从2015年开始楼市上涨持续时间就一直在不断刷新,至今为止39个月是中国房地产上涨周期最长历史。
所以这遇冷一说,最起码在表象上是不存在的,因为仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势。
遇冷若隐若现
不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真”,市场其实已经在“转凉”。
目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。
中国社科院研究员曹建海表示:看起来是上涨的,特别是三线城市有所上涨,但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期,谁一出头就敲打谁,特别是住建部就会约谈上涨更快的城市,这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看,房价还处于可控状态。从房地产多个指标看,房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额,以及房地产行业的融资规模来看,好像都有一个上升的趋势,这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济,防止经济过度虚拟化有关,调控的任务仍然是很重的。
2023-11-04 17:13
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