个税房贷利息抵扣细则制定又有新消息!网上最新消息透露,这一政策的实施对象有可能仅限于普通住房,其它非普通住房不在政策范围。但目前这也只是一个提议,相关政策文件尚未出台,还不能断定这是最终方案。
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掌柜答疑
1、这一政策什么时候会出台?
前述国务院常务会议要求,专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。这意味着,在临近年底的100余天内,非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。
2、什么是普通住房?
对普通住房的认定,虽然各个城市之间略有差异,但一般依据三个标准:一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。
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以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。
在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。
3、在我国,普通住房的数量有多大?
这方面因缺少相关的官方数据,总量数据很难统计,但具体到个人所有的每一处住房,按照上述标准即可清楚地确定是否普通住房。
2023-10-23 14:18
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