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国企砸22亿获惠州马安巨无霸地块 作美丽洲后备用地

东莞房地产网-房掌柜 2018-09-29 10:31:33来源:房掌柜 沈煦
[摘要]惠州市国土资源局迎来了9月份的第11、12宗地块的拍卖...

       2018年9月26日,惠州市国土资源局迎来了9月份的第11、12宗地块的拍卖。这场拍卖大战,受到了业内人士的广泛关注。这背后的原因,不仅仅是因为该宗地位于近期大热的马安片区,还因其是惠州第一次要求“限地价、竞自持”进行拍卖的地块。最终,2宗地块由惠州市城市建设投资集团有限公司以底价拿下,并未触发“限地价、竞自持”的拍卖条件。

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  网站截图

  限地价竞自持地块首次出现

  今天进行拍卖的地块编号为GP2018-10和GP2018-11,两宗地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥,计算指标用地面积面积分别为为86128.5㎡、29534.4㎡,两宗地块总建面分别为327282㎡、103369㎡。土地规划指标信息显示,这两宗地块未来建设的容积率介于3.5-3.8之间,建筑密度不能超过30%,绿地率则需超过30%,建筑密度不可超过30%。

  其中GP2018-10地块的竞得人,需承担九年一贯制学校(LJL-45-09 中小学地块)、以及周边的密路网道路的建设,建成后无偿交付相关部门使用。

  地块位于惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥,临近美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台,在售项目的高层均价9800元/㎡。地块周边有惠州市综合高级中学、广东惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院。

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  这两宗商住地自出让之日起,就备受关注。

  据悉,本次拍卖的两宗地块原定为9月17日挂牌出让,但在8月22日,惠州市公共资源交易中心发布关于马安地块的补充公告:拍卖地块一旦竞拍价超过规定总价,将进入竞自持环节,自持1635㎡起拍,每次增幅1000㎡,自持住宅10年只租不售,10年后才可以上市销售。

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  而编号GP2018-11地块的起拍总价为53750万元,转入自持的门槛是80625万元,也就意味着,当地块楼面价约为7799.7元/㎡时,需转入竞自持环节。

  另一宗地块GP2018-10也同样采用“限地价、竞自持”方式,该地块起拍总价为17.019亿元,当竞拍总价达25.5285亿元,楼面价约为7800元/㎡时,进入竞自持环节,自持住宅部分同样10年只租不售。

  因竞拍方式改变,两宗地报名保证金到账截止时间顺延至9月26日9时,拍卖时间9月26日10时。其他条件不变。

  从上述要求,我们可以看到,有一条新增的规定——“限地价、竞自持”,据房掌柜了解,“限地价”也就是避免地价过高,设置土地竞拍价格上限,“竞自持”即为竞自持面积,公告中指出,当报价超过规定总价时锁定限价,进入竞自持环节,起始自持住宅面积1635㎡,增加幅度为1000平方米的整数倍,而自持部分10年只租不售。

  简而言之,房企需在竞拍最高价的基础上,将部分原本可以出售的地块转为自持,自持时间为10年。这意味着自持部分的面积越大,该地块可自由使用的部分越少,最终自持面积最大的房企将竞得地块。

  本土房企底价拿下 为后续项目开发

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  据房掌柜监测,本次挂牌出让的两宗地块最终由惠州市城市建设投资集团有限公司以底价拿下,并未触发“限地价、竞自持”的拍卖条件。经计算,该地块的楼面价为5200元/㎡。

  该公司2014年注册,注册资本为10亿元人民币,其法人代表为关惠东,经营范围:城市基础设施及配套项目开发(含一级土地开发),政府房产项目投资开发,拆迁安置及服务,城市旧城改造,现代服务业的投资与运营,文化传媒业投资及管理,酒店投资及经营管理,旅游业投资及经营管理,经政府批准的国家法律、法规禁止以外的其他投资与经营活动,房地产开发经营,物业管理。

  而地块周边亦是该公司所开发的第一个项目美丽洲。

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责任编辑:温意

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