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【备案情报】开发商“揽证”提速,多盘调价促销迎国庆

东莞房地产网-房掌柜 2018-10-01 09:35:11来源:房掌柜 陈琬钧
[摘要]该出手时就出手!...

9月最后一周(0924-0930)结束,标志着“金九”楼市行情已成定局,值得一提的是今年这个“旺季”虽然不及往年热闹,但是相比上个季度也有明显回暖,一波波的供应潮和促销潮来袭。而在9月“末班车”,近20个项目进行了价格的调整,是要继续促销大酬宾的节奏?具体情况如何?

根据建设网和发改网的数据统计:东莞本周(0924-0930)有9个项目顺利获得了商品房预售许可证,“揽证”速度可观;18个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有8个,共计525套房源;备案价格调整的项目共有10个,共计388套房源。

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首次备案情况

房掌柜从在发改局官网看到,本周东莞有8个楼盘完成首次备案,共计525套房源,首次备案情况有所回落。从备案情况来看,除了樟木头的樟城华轩和道滘的碧桂园·兰亭是纯新项目外,其余均为在售楼盘的加推,估计不少开放商都打算在“银十”冲一波销售量。

首次_副本.png

樟城华轩,是樟木头的纯新项目,其1号楼共计141套房源完成了首次备案,主力户型95-115㎡的三房,备案均价在17668元/㎡据了解,项目主体已完成了封顶,10月1日会开放样板房。

南城汇龙湾·天樾,本次首次备案的128套房源原于9月初已经备案,但由于逾期未办理预售许可证,便重新备案。不过两次备案价格未变,备案均价为28275元/㎡,主推户型为149-286㎡四房洋房。

东坑的松湖溪岸,目前其6号住宅楼有62套90-104㎡三房洋房已完成首次备案登记手续,首次备案均价为16255元/㎡据了解,项目10月13日开放样板房,开盘时间也在10月。

东城万科中天城市花园二期,上周6号楼同时取得了预售证和进行了首次备案,共计38套房源,主推户型为131㎡的三层别墅,备案均价为36000-41700元/㎡。

凤岗玉泉商住小区,上周5号楼有128套84-113㎡的两房三房完成首次备案,备案均价为23911元/㎡,与凤岗目前在售楼盘价格持平。

上周别墅首次备案的有3个楼盘,主要在水乡片区和松山湖片区:

石龙嘉宏·锦峯,有6套212㎡的四房别墅完成首次备案,备案价格为24991元/㎡,价格与8月初备案的3套别墅价格持平。

碧桂园·兰亭,道滘的纯新项目。上周有4套别墅完成首次备案,房源为142㎡的四房别墅,备案均价大约22564元/㎡据了解,样板房在国庆后开放,10月中旬会开盘首推别墅。

麻涌碧桂园信鸿·铜雀台,即将推出50、53-54号楼的别墅,共计18套别墅,主力户型141-206㎡五房、四房别墅,备案均价在23327元/㎡左右,与9月中旬首次备案的那批别墅价格持平。 

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备案调整情况

在过去的“金九”,小编发现项目让利应对“金九”的意愿强烈,特价房和优惠活动等促销力度加大,整个月来备案价调价也相对频繁。本周,共有10个楼盘下调备案价,不过以个别房源调价居多,多为特殊房源或者尾货房源。

调整_副本.png 

本周共有4个项目批量调价,共计381套房源:

麻涌保利海棠,是本周的备案价调整主力,共计114套房源调整了首次备案价,主力户型为104-118㎡的三房四房洋房,备案均价在16838-18827元/㎡,对比首次备案价格微微下降了6%。

万江的金地·艺境水岸本周共计105套房源下调了价格,包括96套94-163㎡三房至五房洋房以及9套162-172㎡的别墅,备案价都为19800元/。其中,洋房每平方降价200-800元,别墅降价幅度较大,每平方降价3000元。

同样位于厚街的卓越维港项目,其二区和三区共计90套新房调整了备案价格,主力户型98-135㎡三至四房洋房,二区备案价为18875元/㎡,三区备案价为19976元/㎡

黄江的中泰峰境,本周有72套房源调整备案价格,户型80-157㎡二房至五房,备案价格17842-18256元/㎡据了解,这批房源的优惠价格适用于一次性付款和vip申请的购房者。

另外,还有4个项目均有零星少量房源进行价格下调:

东城天骄御峰,有1套159㎡四房洋房下调了备案价格,据知情人士透露,该套房源为异常签约房源。

厚街的朗立·厚德华庭,本周有1套75㎡的两房公寓下调了备案价,调整后价格为19941元/㎡,对比前一次备案价(22574元/㎡)下调了12%。据了解,此套为特价房源。

石排时代天荟,本周有2套98㎡的三房房源下调备案价,下调后的价格分别为19880元/㎡18560元/㎡,对比上次备案价格微微下降了3%-8%。

企石的碧桂园风华东方,本周有有3套140㎡三层别墅调整备案,备案均价25748-24937元/㎡,对比前一次的备案价格下调了7%。

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拿证速递

进入9月下旬,开发商拿预售证的脚步明显加快。本周,有9个项目顺利揽获预售证,其中丰泰湾区风华世家、光大·锦堂阁、碧桂园·兰亭和融创东莞南城揭商大厦为纯新项目,预计将会在十月陆续入市。

从产品类型上看,此次拿证的多为2层的商务办公楼,还有少量的别墅,洋房方面大量“缩水”。 据中原战略研究中心统计,今年“金九银十”的洋房推货量会大量缩减,而公寓推货明显放量,较同年大幅上涨了89%。

预售证_副本.png


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责任编辑:陈琬钧

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