9月广州二手住宅市场继续陷于低迷

2018年9月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为55.80和65.38万平方米。基于资金回笼压力,不少房企近期打折促销,分流了部分二手市场买家,叠加本月台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素影响,导致二手住宅市场继续陷于低迷,放盘和签约面积环比都连续五个月向下调整。

一、全市成交分析:市场持续低迷

1、 各区成交呈普降态势,从化区交投逆市增长

本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为55.80和65.38万平方米,环比分别降低13.98%和11.03%,同比分别降低16.68%和13.58%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比回升0.98个百分点至68.92%。

本月二手住宅市场继续陷于低迷,签约面积环比已连续五个月向下调整,原因主要有:

一是基于资金回笼压力,不少房企近期对其一手项目打折促销,分流了部分二手买家;

二是叠加了台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素影响,部分交易计划因而暂时搁置或延期。

从各行政区成交情况来看,除黄埔和从化区外,全市大部分行政区成交面积环比呈现普降态势。

中心城区方面,除黄埔区成交面积环比轻微增长0.99%外,其余行政区都有所降低,其中荔湾区幅度最大,环比降低23.04%;白云和海珠区降幅相当,降幅都逾一成。

外围区域方面,从化区成交面积环比逆市增长13.80%,其中60m2以下成交宗数环比增长近三成;而南沙区降幅环比逾三成;番禺和增城区则萎缩一成以上。

2、 换房需求继续增长,面积区间向中大户型偏移

因换房需求的增长,面积区间构成向中大户型偏移,其中60m2以下和60-90m2成交占比环比分别减少1.09和1.83个百分点;90-120m2面积区间占比增长1.78个百分点,增幅最大。

付款方式方面,本月一次性付款占比环比继续增长1.48个百分点至26.04%。

二、 中心六区热点分析:同德围-罗冲围板块继续问鼎  中海誉城 荣登榜首

中心城区十大活跃板块方面,同德围-罗冲围板块继续问鼎榜首,但成交面积环比降低24%;开创大道板块升至第二,成交面积环比增长24%,其中90-120m2成交宗数环比增长近三成;黄埔区府板块交投有所回落,跌至第三位,成交面积环比降低12%;东圃和沙河板块则分列第四和第五位,成交面积环比保持稳定;客村-赤岗板块热度有所回升,回归榜单,其中90-120m2面积段环比增长八成;天河北和白云大道北板块则略显黯淡,位列榜单第八和第九位,成交面积环比降低两成以上;除客村-赤岗板块外,新港西板块本月亦挤进榜单,成交面积环比增长一成。

中心城区十大活跃楼盘方面,黄埔区的中海誉城和万科东荟城再受青睐,其中中海誉城成功登上榜首,成交面积环比增长23%,万科东荟城环比增长11%;金碧花园则略显逊色,成交面积环比降低逾四成;华景新城和富力桃园分居第四和第五位,其中富力桃园成交面积环比降低逾五成;富力城花园、岭南新世界和金碧世纪花园成交面积环比分别降低11%、39%和3%;汇侨新城和光大花园本月重返榜单,成交面积环比分别增长46%和26%。