【聚焦旧改】快意电梯旧改公告曝光 清溪2.4万平商住项目将招标开发公司

东莞市清溪镇香芒西路工改住项目再次迎来新进展，已于2018年9月27日与东莞市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》，将于近期补交土地费用及契税。

据悉，清溪香芒西路项目原为快意天梯旧厂房，现正进行“三旧改造”，将变身城中精致生活小区。这也是快意电梯初次涉足房地产，将公开招标项目开发及管理公司。预计投资4.65亿元，利润总额2.42亿元，税后利润1.82亿元，项目投资利润率可达39%。

需要拆除约2.17万㎡建筑

2018年10月8日，快意电梯上市平台正式发布《关于位于东莞市清溪镇香芒西路旧厂房地块“三旧”改造项目的可行性报告》(简称：报告)和《关于位于东莞市清溪镇香芒西路旧厂房地块“三旧”改造项目的公告》（简称：公告）。

报告显示，改项目位于广东省东莞市清溪镇行政中心区的繁华路段香芒西路上。该区域已经纳入东莞市清溪镇“三旧”改造专项规划范围。项目距离清溪镇政府1.4公里，距离清溪文化公园1公里，距离清溪镇标广场西北面不到两公里。项目一公里内市政配套齐全。项目离计划建造的轻轨 R4 号线清溪站地铁口仅1公里，离清溪汽车站地铁口仅2公里距离。 

本项目土地使用权性质为国有，土地用途为工业用途。项目地块权属人为快意电梯股份有限公司。该项目由大小四个地块组成（土地证号：东府国用字[1996]第特 283 号、东府国用字[2011]第特 13 号、东府国用字[2008]第特 423 号、东府国用字[1995]第特88号），合计权属用地面积为24321.19㎡。

快意电梯已于2011年7月把生产中心从该旧厂房搬到清溪镇谢坑村金龙工业区的新厂房，地块上仅存建于上世纪90年代的两栋厂房及一栋综合楼，该厂房除少量用于工厂售后人员办公，其他部分均处于闲置状态。据现有数据统计，原地块上需要拆迁的总建筑面积约21660㎡。地块中央有两个人工挖掘的鱼塘，鱼塘周围种满了各种果树。

项目以打造刚需及改善产品为主

项目处于临深片区，片区承接深圳交通和产业规划利好，住宅市场近2年稍供不应求，洋房项目均价多在1.65-2万/㎡。

《报告》显示，清溪洋房热销户型逐渐从过去的80-100㎡刚需转为目前的100-120㎡刚需，及120-140㎡改善性产品。清溪商铺年供应约1万㎡，整体呈现供过于求的态势。整体均价在2万/㎡浮动，商铺面积段主要集中在40-60㎡小面积户型。 

《公告》显示，根据城市控规规划，项目可建设用地面积24,321.19㎡，容积率为2.2，建筑密度23%，绿化率35%。该项目计划建筑六栋 19 层高的花园小区，建筑面积（计容）53,506.50㎡。项目预计 2019年开工，总建设期为3年，2022年完工并正式运营。 

《公告》还指出，为了有效地降低项目的经营风险、管理风险，为了有效地降低项目的经营风险、管理风险，一方面公司将注意做好人员的招聘，引进必要的人才，另一方面将通过采取各种形式培训、学习，提高员工的技术水平和业务素质。同时，将通过采用招标方式在国内外公开择优招选项目开发及管理公司，通过专业招商运营公司进行商业运营，通过采取上述一系列的保证措施，降低管理风险、经营风险。