【片区报告】虎门镇：东莞GDP大户，未来发展前景不可限量

提及东莞虎门镇，清代林则徐“虎门销烟”的故事是很多人对它的印象之一，然而被誉为“天下第一镇”的虎门镇，历经近200百年的发展，其发展飞速，早已不是当年的那个虎门，而是扶摇直上，一跃成为东莞GDP大户且连续7年领跑全市，睥睨东莞33个镇区。

虎门位于珠三角几何中心，处于广东自贸区、南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间，与广州南沙国家级新区一桥相连，这几年东莞大力发展的滨海湾新区，虎门亦有部分划入其中。凭借着得天独厚的地理条件，虎门镇这几年在楼市方面的发展尤其是新房市场是相当亮眼。

一手住宅

1、连续5年总网签量位居东莞前五

据乐有家研究中心数据统计显示，2014年到2018年五年，虎门镇总的网签量在东莞33个镇区中常年稳居前列，2016年和2017年连续两年拔得头筹，可谓抢眼。2017年虎门镇总网签量高达7907套，相当于每天网签22套。

5年期间，虎门镇一手住宅的均价也从10853元/㎡跃升至17645元/㎡，上涨62.6%，价格上涨幅度并不算太大，主要上涨是集中在2015年到2016年这两年期间，后面的2017年到2018年则相对较平稳。

2、8月是高峰期，单月成交448套

2018年虎门镇每月网签量波动比较大，低谷期仅网签43套，高峰期则可达400多套，不过虎门镇今年以来整体均价比较平稳，基本上维持在18500元/㎡左右，除了5月、6月和8月因部分高价和低价盘网签带动，价格稍有波动，其余月份均比较平稳。

二手商品房

1、虎门镇二手商品房过户量比较稳定

相较于虎门镇一手住宅的红红火火，虎门镇的二手房成交相对比较一般，这也与虎门镇商品房市场开发相对较晚有关系，目前虎门镇主要还是以一手成交为主。2016年和2017年两年，虎门镇二手商品房过户量仅1100多套，在东莞33个镇区中排名居中。

3年时间，虎门镇二手商品房价格从10167元/㎡上涨到14199元/㎡，三年时间上涨40%，上涨相对较平缓。

2、虎门镇每月二手房过户量未超百套

乐有家研究中心数据统计显示，虎门镇二手房每月过户量波动较大，整体来看，每月过户量都在百套以下，均价也都是在15000元/㎡左右波动。

租房

乐有家内部监控数据显示，与二手房整体情况相似，虎门的租房价格整体变动较小，三年时间虎门镇的租金价格上涨不到1元/㎡。东莞各镇区房屋自有率相对较高，再加上二手房市场起步较晚，租房市场价格相对上涨缓慢。