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【片区报告】虎门镇:东莞GDP大户,未来发展前景不可限量

东莞房地产网-房掌柜 2018-10-10 09:23:53来源:乐有家供稿
[摘要]东莞GDP大户,未来发展前景不可限量...

提及东莞虎门镇,清代林则徐“虎门销烟”的故事是很多人对它的印象之一,然而被誉为“天下第一镇”的虎门镇,历经近200百年的发展,其发展飞速,早已不是当年的那个虎门,而是扶摇直上,一跃成为东莞GDP大户且连续7年领跑全市,睥睨东莞33个镇区。

虎门位于珠三角几何中心,处于广东自贸区、南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间,与广州南沙国家级新区一桥相连,这几年东莞大力发展的滨海湾新区,虎门亦有部分划入其中。凭借着得天独厚的地理条件,虎门镇这几年在楼市方面的发展尤其是新房市场是相当亮眼。

一手住宅

1、连续5年总网签量位居东莞前五

据乐有家研究中心数据统计显示,2014年到2018年五年,虎门镇总的网签量在东莞33个镇区中常年稳居前列,2016年和2017年连续两年拔得头筹,可谓抢眼。2017年虎门镇总网签量高达7907套,相当于每天网签22套。

5年期间,虎门镇一手住宅的均价也从10853元/㎡跃升至17645元/㎡,上涨62.6%,价格上涨幅度并不算太大,主要上涨是集中在2015年到2016年这两年期间,后面的2017年到2018年则相对较平稳。

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2、8月是高峰期,单月成交448套

2018年虎门镇每月网签量波动比较大,低谷期仅网签43套,高峰期则可达400多套,不过虎门镇今年以来整体均价比较平稳,基本上维持在18500元/㎡左右,除了5月、6月和8月因部分高价和低价盘网签带动,价格稍有波动,其余月份均比较平稳。

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二手商品房

1、虎门镇二手商品房过户量比较稳定

相较于虎门镇一手住宅的红红火火,虎门镇的二手房成交相对比较一般,这也与虎门镇商品房市场开发相对较晚有关系,目前虎门镇主要还是以一手成交为主。2016年和2017年两年,虎门镇二手商品房过户量仅1100多套,在东莞33个镇区中排名居中。

3年时间,虎门镇二手商品房价格从10167元/㎡上涨到14199元/㎡,三年时间上涨40%,上涨相对较平缓。

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2、虎门镇每月二手房过户量未超百套

乐有家研究中心数据统计显示,虎门镇二手房每月过户量波动较大,整体来看,每月过户量都在百套以下,均价也都是在15000元/㎡左右波动。

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租房

乐有家内部监控数据显示,与二手房整体情况相似,虎门的租房价格整体变动较小,三年时间虎门镇的租金价格上涨不到1元/㎡。东莞各镇区房屋自有率相对较高,再加上二手房市场起步较晚,租房市场价格相对上涨缓慢。

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责任编辑:陈琬钧
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