【片区报告】“京九第一镇”常平镇：东莞“价格洼地”值得期待

常平镇是东莞东部的经济中心，常平工业基础雄厚，是广东省乡镇企业百强镇、中国电子信息产业名镇。曾因多年位居京九铁路线沿线镇级单位经济实力榜首，而获称“京九第一镇”美誉。作为依托东莞最大的铁路交通枢纽，可便捷通达深港、连接内地城市的一个镇区，常平镇这几年在楼市上的表现虽不如临深的一些镇区抢眼，但也可圈可点。

一手住宅

1、5年时间常平镇一手住宅成交均价上涨一倍

根据乐有家研究中心数据显示，常平镇一手住宅近5年成交量整体表现起伏较大，2016年是成交高峰表现抢眼，全年网签5350套，在东莞33个镇区中排名第三，仅次于虎门和寮步两个镇区，环比2015年大幅上涨61%，主要是东莞整体市场向好，再加上常平镇供应量迅速提升（环比2015年供应量大幅上涨229%）、整体价格相对偏低，受到了众多购房者的追捧。2017年则因为市场整体偏紧，另外常平镇供应量大幅下跌84%，导致网签量仅1156套，环比下跌78.4%。

成交均价方面，2017年虽然常平镇网签量下跌较大，但成交均价却达到最高，一举达15067元/㎡，且2018年常平镇均价还呈现下跌趋势，这也与东莞新房备案价要求变严和市场偏紧有关系。5年时间，常平镇一手住宅成交价上涨119.56%，相较于其他镇区翻番甚至3倍上涨的态势，常平镇均价上涨可谓不温不火。

2、2018年常平镇一手住宅每月成交比较稳定

乐有家研究中心数据显示，2018年常平镇一手住宅每月网签量相对比较均衡，除了2月因过年外，其他各月基本保持在100-200套的范围，在东莞33个镇区中属于非常稳定的水准。均价方面，范围波动不大，基本在14000元/㎡上下浮动。

二手商品房

1、常平镇二手房价相对平稳，3年仅上涨33.2%

不同于一手住宅成交量的起落幅度大，常平镇二手商品房过户量相对较平稳，2017年过户4837套，达到最高。放眼整个东莞，常平镇的二手成交量在33个镇区中也算排在前列，主要是开发时间较早，市场相对成熟。

均价方面，常平镇二手商品房比较平稳，保持逐年上涨态势，但上涨幅度并不大，2018年相较于2016年三年时间仅上涨33.2%。相较于凤岗镇、松山湖等镇区动辄2-3万元/㎡的均价，常平镇1万出头的价格在整个东莞市排名比较靠后，算得上是“价格洼地”。这也主要是因为常平镇部分小区建成年代比较久远，拉低了整体房价。

2、常平镇二手房每月过户量维持在200套左右

2018年1-8月，乐有家研究中心数据统计显示，常平镇每月二手房过户量整体也比较均衡，维持在200套左右，最高峰为1月，过户283套，2月低谷期过户仅116套。

二手房均价，则基本保持每月逐步缓慢上涨的态势，从年初的10272元/㎡上涨到8月份的12645元/㎡，8个月的时间，上涨了2374元/㎡。

 二手住宅成交趣味数据

乐有家研究中心统计了今年1-8月份常平镇二手住宅成交面积、总价、户型情况，整体来看，常平镇还是以刚需成交为主，其中60-90㎡的2-3房为主流，占比也遥遥领先。总价方面，100万-200万的房子选择的客户群体最多，占到近一半的比例。