秋风萧萧,“银十”失色,市场持续降温,开发商入市态度低迷,“现金流”紧张,目前主推车位、商务公寓应市……
供需:住宅2周无供应,车位公寓批量应市
“银十”过去一半,开发商的推货策略明显调整,东莞上周以车位和商务公寓的供应为主,已经2周无洋房供应。
上周东莞新增非住宅供应大幅上涨,共2117套,合计4.17万㎡,而车位的供应数据比较抢眼,车位占74%,公寓仅占24%,其中,琥珀公馆独盘公寓供应504套,供应面积19549㎡。
在车位供应方面,富盈都市华府、锦龙湾畔、中天•悦府和碧桂园Park Royal 4项目共供应1576套,供应面积达20502㎡。目前,这些项目都处于尾盘或售罄阶段,开发商集中供应车位,预计未来一段时间,车位成交量会上升,开发商的资金逐步回笼。
据合富统计数据显示,上周东莞楼市成交量大幅回暖,住宅成交525套,环比增加69%,成交面积57774㎡,非住宅成交1073套,环比增加85%,成交面积44429㎡。
上周洋房成交主要集中在滨海片区,卓越维港独盘贡献了68套洋房,成交均价16980元/㎡,其中,桥头的宝安山水江南也贡献了20套,成交面积与排名第三的阳光城愉景湾相近,但阳光城愉景湾签约均价16469元/㎡,宝安山水江南的均价仅9645元/㎡,均价几乎相差一半,宝安山水江南凭 “以价换量”也挤上了榜单前五名。
而在商业公寓成交方面,上周成交主要集中在城区片区,万科首铸东江之星以129套商务公寓的货量夺冠,成交均价17822元/㎡,成交均价与市场基本持平。
2023-11-04 16:10
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