深圳安居集团首进东莞 18.8亿夺塘厦商住地（附解读）

2018年10月23日上午10点，深圳人才安居集团仅经过2轮竞价，楼面价14655.67元/㎡，夺得塘厦3.9万㎡商住地，首进东莞市场。值得一提的是，本次地块拍卖也未触发限价竞自持机制。

若剔除无偿配建人才房和幼儿园面积，该地块可售最大建筑面积仅为114123.303㎡，成交可售楼面价高达16511元/㎡，超过塘厦2007年拍出的广东地王（万科棠樾），创造塘厦地价新纪录。

深圳人才安居集团

深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日在深圳市市场监督管理局登记成立。2016年10月9日时任市委书记马兴瑞、时任市长许勤为公司揭牌，是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）中关于“充分发挥市场运作，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

在十三五期间（2016-2020年），安居集团要为深圳市筹集人才安居住房18.1万套。截至2017年底，落实了4.5万套，不到25%，缺口75%。也就是说，在接下来3年时间里，安居集团每年需要落实安居房4.5万套。

深圳人才安居集团为什么到东莞拿地？

房掌柜第一时间联系了东莞房地产协会秘书长陈骏良，他表示不是很清楚具体情况，塘厦地块配建部分是给回政府的，剩下也是可以销售的。

随后，房掌柜东莞又联系了深圳人才安居集团。相关人员介绍，深圳人才安居集团在深圳只从事人才安居房的相关供应工作，但是在东莞拿地具体如何操作，与深圳有何不同，暂时不清楚。

东莞中原战略中心土拍报告显示，深圳人才安居集团多次“活跃”深圳招拍挂市场，单只瞄准“只租不售”地块，成立至今已在深圳开发约36个项目，目前共有2871套人才住房可供分配，后续拟筹集人才住房24605套，本次安居集团跳出深圳进入东莞市场，同时也是首次拿下“非租可售”塘厦地块是该集团一重大创举。另外，由于集团与万科有战略合作关系，不排除本宗地块或将有万科参与开发的可能性。

东莞优房超瑞城搜总经理李玲玲认为，深圳安居集团跨区拿地既是为了完成其在十三五期间完成人才安居住房18.1万套任务与2017年4.5万套人居房的缺口。另一方面更隐暗出深圳企业已经将塘厦纳入到“大深圳”的版图，莞深一体化进入实质性的落地阶段。

值得特别一提的是，早在2016年4月，深圳住房保障署成立时就提出，将多渠道解决保障性住房土地供应和房源筹集问题，其中特别提到，要“按照规划先行、交通配套原则，落实深莞惠一体化的统筹安排，充分发掘与我市接壤的东莞、惠州乃至深汕合作区较丰富的土地资源潜力，通过完善、提升城际交通连接、生活设施等配套水平，出台配套衔接的相关政策措施，在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目”。