6800元/㎡！金地底价拿下东坑2.2万㎡商住地

2018年10月25日上午，东坑镇东坑村2.2万㎡商住地成功出让，被金地成功拿下，成交楼面价6800元/㎡。 

      地块信息

网挂编号：2018WG030

地块面积：22236.54㎡

容积率：1.0<R≤2.5

建筑面积：55591.35㎡

成交楼面价:6800元/㎡

成交总价：37802万元

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

附加条件：商业占比≤30%，住宅占比≤70%

金地首进东坑

这是金地今年在东莞通过招拍挂拿下的第三块地，之前两块地分别是6月和8月以楼面价9084元/㎡和8120元/㎡在樟木头夺得的相邻地，而本次是金地首次进驻东坑。近5年来（2013-2018），金地的在招拍挂拿地上较为谨慎，仅拿了5宗商住地，其中3宗地都已开发成项目。

除此之外，金地还是“曲线拿地”的高手，不少项目是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。例如金地城南艺境、金地风华、金地前海山等。

据了解，目前金地在售的仅有6个项目，分别是金地风华公馆、金地艺境水岸、金地前海山、金地城南艺境、金地湖山大境和碧桂园风华东方。另外，金地参与开发的松湖悦府、万科金地天空之城和金地时代艺境处于待售阶段，正在建设中的项目则有桥头的保利香槟花园和石排的金地碧桂园时代城。预计明年金地将会多盘相继入市。

地处成熟居住区 配套齐全

从地图上看，地块位于东坑镇主干道沿河东二路的一旁，前面便是寒溪河支流，三侧被居民自建房包围，周边还有草塘花园、丰泰天禧和龙泉幸福里花园等成熟小区，区域居住气氛较为浓厚。

在地块的东北侧有东莞市广播电视大学附属职业技术学校和东坑镇中心小学，西侧的生活配套相对丰富，有东坑市场、百顺市场、供销社商场、批发部和东坑人民医院等，均在600米的范围内，步行即可到达。

东坑楼市情况

东坑属于东部产业园片区，随着近几年来东坑镇市政配套功能的不断完善，加上毗邻松山湖的地缘优势和丰富的储备土地资源，承接着种种的区域利好，东坑的楼市发展进入大众的眼球。

从2013年起，东坑楼市就开始“逆袭”，彻底摆脱了“缺乏亮点”、“无盘供应”的标签，虽然至今东坑楼市在东莞热度并不是很高，可是开发热度已在逐渐升温，广东捷盈、利丰地产、金达地产、碧桂园等开发商纷纷进驻东坑跑马圈地，广东捷盈和碧桂园更是二度拿地，打破了东坑房地产市场的沉寂局面。而最近一次的土拍在今年的6月份，卓越以6095元/㎡楼面价斩获东坑凤大村6000㎡商住地。

如今，东坑的楼盘已经呈现出百花齐放的状态，聚集了利丰时代、海伦堡松湖湾、丰泰天禧、松湖溪岸、春风格拉斯和万科金域广场等6个在售项目，洋房和公寓供应充足，价格在1.3-2.1万/㎡不等。其中，万科金域广场在售带装修公寓产品，均价2.1万/㎡。另外，东坑还有和昌众筑中央松湖等待入市。