东莞10月土地楼面价同比大降 有8宗商住商服地年底将竞拍

10月份东莞商住地平均成交楼面地价仅10729元/平方米，同比下降21%。这也意味着在合理地价的支撑下，未来房价有望继续保持平稳。新挂牌8宗商住商服地年底将竞拍。

底价成交成主流 国企表现活跃

10月东莞累计挂牌9宗商住地和1宗商服地，累计占地面积达到37.65万㎡，总建筑面积约125.69万㎡，创出年内供应的新高，可惜表现得有点虎头蛇尾。

由于商业占比需要大于70%，无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件，南城9万㎡商住地10月19日拍卖时无人问津，惨遭流拍。

流拍在当前仍然略显低频，底价成交才是主流。金融街、厚街商会、招商蛇口和金地均在10月东莞土拍中有所斩获，分别底价获得了茶山6.67万㎡商住地、厚街1.9万㎡商服地、虎门3.3万㎡商住地和东坑2.22万㎡商住地。

高埗4.89万㎡商住地和塘厦3.9万㎡商住地虽然出现两三家开发商报价，但是溢价率低于5%并不显激烈，最终分别被安徽交投和深圳人才安居集团两家国企轻松夺得。

据房掌柜统计，10月东莞累计成交商住地约21万㎡、商服地1.9万㎡，共计收金约65亿元。值得一提的是，金融街、招商蛇口、安徽交投、深圳安居4家都为国有企业，共贡献54亿元，总金额占比达到83%，表现活跃。

土地市场降温 理性竞拍逐步成为趋势

东莞土地市场降温。合富研究院统计，10月东莞共成交6宗商住商服地块，其中商住地块5宗，金融地块1宗，商住地块楼面地价约10729元/平方米，同比下跌21%。

东莞中原战略研究中心认为，政府不断升级竞拍模式，在高价起拍、高比例配建、全支持商业等因素叠加下，房企拿地成本不断上涨，加上全国楼市调控政策持续严格，房企融资难度加大，资金链紧张，谨慎拿地、理性竞拍逐步成为大势所趋。

新挂牌8宗商住商服地年底将竞拍

10月底，分别位于黄江的两宗商住地、东坑的一宗商住地均因故停止挂牌；不过，仍然有新增商住地陆续挂牌出让，并将在年底前进入最终交易阶段。

东莞公共资源交易网公告显示，截至10月31日，东莞新增8宗商住商服用地公告，出让总占地面积约23.27万平方米，起始总价约42.73亿元，分别位于沙田、樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、企石和松山湖7个镇街，其中两宗位于麻涌镇，这8宗商住商服用地将于11、12月正式进入竞拍阶段。此轮竞拍条件仍然严格，不少商住地块要求限价+竞自持方式竞拍，同时配建不少于10%的安居房，部分商住地块还要求商业全自持不少于5年等。其中位于松山湖的金融用地要求所有产权物业40年全自持，同时还要求配建办公用房、停车位等，而企石地块则为零售商业用地。

（整理自房掌柜东莞、广州日报）