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一线商品住宅销售价格环比下降 成交量创48个月新低

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-11-12 06:55:13
[摘要]房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅 ...

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

      一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

      从国家统计局最近公布的数据来看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。

      当然,我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定健康发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。

      房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。

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      “金九”失色之后,“银十”同样成色不足。数据显示,10月份,中指院主要监测城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降,其中一线城市成交面积环比下降超过三成。与此同时,10月份易居研究院监测的北京(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等10个典型城市二手房成交量3.9万套,环比下降25%,成交量创48个月新低。

      在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象,证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。而在当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

      热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计,叠加10月份全国范围内24次楼市调控,2018年以来房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。

      在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降;与此同时,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

      同策研究院首席分析师张宏伟向记者表示:“不仅是交易面积下降,从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目,量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。”

      需求全面降温一二线城市成交环比双降

      中指院监测的26个重点城市中,近六成城市10月商品房成交面积环比下降,市场整体呈下滑态势。

      分城市看,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州(楼盘)以57.93%居降幅首位。一线城市成交同比增长11.32%,上海(楼盘)增幅明显,为40.77%。

      二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%,同比微升0.37%,温州(楼盘)以环比降幅35.86%领跌。三线代表城市则同、环比较双双增长,增幅分别为21.60%和8.54%。记者注意到,其中徐州(楼盘)市成交环比大涨70%,同比上涨41.80%。

      此前曾报道,在今年国庆小长假期间,北京、深圳等城市的新房成交均持续低迷,众多楼盘项目推出特价房源吸引购房。

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责任编辑:陈琬钧

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