东莞房地产市场“地头蛇”逐步淡出 “过江龙”日渐活跃

东莞楼市十年风起云涌，有人迅速崛起，有人黯然退场，其中最明显在于本土房企和外来房企之争。

“地头蛇”逐步淡出

从市场主角到占据半壁江山，再到沦为配角直至今日在地产排行榜上几近消失……曾经风光无限的东莞本土房企，从辉煌到淡出市场，只用了仅仅十年左右时间。这说明，市场竞争没有原地踏步的可能性，要么攻城略地，要么退出市场，这是典型的资本加人才的竞争，逆水行舟不进则退，充分的竞争之下，蛋糕份额则在不断变化。

近日，2018年1~10月商品房网签金额排行榜出炉。东莞中原战略研究中心统计数据显示，碧桂园以销售金额131.43亿元独占鳌头，而万科则以127.71亿元紧随其后，尽管榜首位置从往年的万科更迭为碧桂园，但双方之间的差距并不大。加上还有两个月的数据有待揭晓，因此，谁是最终王者尚未定论；第三名为金地，以销售53.73亿元将季军收入囊中。而四至十名分别是保利、卓越、光大、恒大、中熙、宝安、和记黄埔。

有心人从这个数据中发现，今年进入销售前十名的本土地产商只剩下了光大一家。而在五年前，本土房企光大、中信、富盈、新世纪、丰泰分列当时的年度销量排行榜第三、第四、第六、第七、第十，可谓占据半壁江山。随后这些名单逐个淡出排行榜，一路下滑，三年前的年度排行榜，本土房企依然还有光大、置荟星城、新世纪、汇景四家分列第三、第八、第九、第十。2016年，本土房企上榜数量继续缩减至3家，光大、新世纪、鼎峰分列第三、第六、第九。

从占据排行榜位置的半壁江山，到目前仅仅剩下一家入榜，本土开发商逐渐淡出市场的时间不到十年，而这十年，正是东莞房地产发展最为迅猛的时期，也是外来品牌房企走出自己最初的根据地、进入东莞疯狂扩张的十年。

如果仔细梳理东莞本土房企的历程就会发现，跨行业发展、只囤地不开发、不走资本市场等是这些企业没落的几个主要因素。比如，有的开发商经过前些年的发展，手中有了钱后开始盲目实行多元化发展，搞旅游甚至农业加工等，最终走向了企业破产的结局。有的则将手中的存量土地拿出来与同行合伙开发，为的是规避风险；还有的则是负责人无心经营，远走异地他乡坐享清福……

市场竞争如同逆水行舟，能够生存与发展才是王道，任何坐地论道总有站着说话不腰疼的味道。本土房企包括小开发商的品牌整合，总是会出现一些让购房者不想看见的情形，比如开发一半的楼盘突然间换了名字，购房者缴纳的预付款不被承认……这种情形总是在房企被整合的过程中出现。

目前正是一个房企接连被收购、被整合、被兼并的时代，购楼者需要时刻擦亮双眼，避免陷入楼盘被收购而落入神仙打架、凡人遭殃的悲摧结局。

“过江龙”越来越多

自2015年起，中国掀起了以一二线城市为主的楼市大热潮，大型品牌房企也开始陆续将重心从三四线城市向一线城市与核心二线城市回归。作为二线城市中的佼佼者，东莞楼市的发展前景被众多房企看好。

据房掌柜不完全统计， 自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等近20家，而像珠海五洲一样的地方中小房企也有为数不少。

进城的房企多，在城外想要进城的房企更多。地产江湖传言，目前正在东莞找地的大型房企就有金融街、蓝光、雅居乐、富力、招商、华侨城等近10家，而中小型房企更是数不胜数。10月东莞进行拍卖的8宗商住地里，几乎每一宗都吸引了十余家房企进行竞价，更有7宗拍卖报价达到顶价，房企对东莞土地的渴望，从这里可窥一斑。

合富研究院高级分析师李兴旺表示：“东莞属于大湾区城市，也是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市。外来房企对东莞评价都非常高，一直以来都有很多房企想进入东莞开发项目，

房企入莞潮不是今年才有，而是趋势越来越强了。”

中国TOP100房企里已经进驻华南的，几乎都想进东莞已成共识，但东莞难进，门槛也高，房企进入东莞市场以收购兼并为主。

（房掌柜整理自广州日报、房掌柜东莞）