绿城金地国博项目规划方案批示 汉阳新五里将迎蜕变

       五家大型房企强强联合，汉阳滨江将再添豪宅。2018年11月12日，武汉滨江臻毅置业有限公司申报武汉国际博览中心片E区E4、E5地块项目建设项目规划设计方案批前公示，该项目位于汉阳新五里片区，地块由保利以15606元/平楼面价竞得，引入绿城、金地、华侨城、平安共同打造，项目由绿城、金地联合操盘，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。

　　五家房企强强联合入主汉阳滨江

　　在政策调控之下，土地市场的风险也随之增加，房企们也愈加倾向于联合拿地、开发，在扩大自己的影响力和布局的同时，也能分摊风险，高端项目往往成为房企联合开发的试金石。

　　2017年12月7日，汉阳国博滨江P(2017)128号地块在一次性报价环节中，被长沙南湖广场置业有限公司以528107万元总价，15606元/平楼面价竞得，溢价率73.4%。该地块位于汉阳新五里地区，为纯住宅用地，在12月4日的土拍中该地经过304轮竞价，达到熔断价456839万元，熔断楼面价13499.97元/平。

　　2018年4月9日，武汉汉阳区2018年4月招商引资及重大项目集中开工，其中包括绿城金地国博项目，该次为五家房企联手的首次面世。

　　绿城金地国博项目建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司，值得注意的是，该公司是由5家公司联合投资，包括长沙南湖广场置业有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、华侨城中部投资有限公司、成都绿城巴蜀投资有限公司、武汉金辰悦翔企业咨询有限公司。

　　其中长沙南湖广场、华侨城中部投资、成都绿城巴蜀、武汉金辰悦翔分别是保利、华侨城、绿城、金地旗下公司，这也是绿城房产进驻武汉的第二个项目。

　　绿城国博128地块项目位于武汉市汉阳新五里，总投资超过120亿元，总建筑面积34万方，是武汉市重点打造的长江主轴高端居住区，周边坐享国博中心、洲际酒店、海洋乐园等城市核心综合配套。该项目将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑，丰富城市功能与内涵，提升汉阳滨江板块城市形象与影响力。

　　绿城金地国博项目规划方案批示

　　2018年11月12日，武汉滨江臻毅置业有限公司申报武汉国际博览中心片E区E4、E5地块项目建设项目规划设计方案批前公示，该项目规划用地面积78608.91平方米，总建筑面积464648平方米，计容建筑面积338018.31平方米，其中住宅建筑面积325163.45平方米，公共建筑面积12854.86平方米，商业建筑面积7077.2平方米。容积率为4.3，绿地率为30%，总户数为1844户，停车位3355个。

　　该项目规划建设10栋楼，其中E4地块上建设1-5号楼和一栋幼儿园，其中1、2号楼为42层住宅，3号楼为54层住宅，4号楼为54层住宅，5号楼为53层住宅。E5地块上建设6-10号楼，其中6、7号楼为47层住宅，8、9号楼为58层住宅，10号楼4层住宅。

绿城金地国博项目围挡

　　近来，汉阳纯新盘众多，包括远洋东方境世界观、万科金域国际、华润万象汇润府、保利星河九洲、保利庭瑞阅江台等，而汉阳滨江也迎来了不少纯新盘，包括碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地国博项目等。

　　这些滨江项目均是打着高端产品的旗号，将带来各大品牌房企最为高端的产品系，然而多个纯新盘项目进展却十分缓慢，碧桂园晴川府在拖延许久之后终于开盘，目前主推4号楼毛坯公寓，层高5.2米，建面约58-135平，均价约30000元/平。其次是龙湖春江彼岸，将于11月开盘，目前正在预约登记当中。而关于滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦的消息却寥寥无几。

　　据房掌柜推测，跟进武汉目前的限售政策和高昂的拿地价格，导致房企难以备到合心意的售价，另一方面是竞品多、竞争大，面对这两大难点，绿城金地国博项目将如何规划产品，突出重围，五家房企的强强合作，又会碰撞出怎样的火花，咱们拭目以待。

　　汉阳新五里将打翻身仗

　　作为汉阳新五里地区出让的首宗地块，绿城金地国博项目以15606元/平楼面价刷新了人们对该片区的认知。时隔拿地1年后，项目的规划方案也初露真容。

　　据房掌柜了解，2018年11月16日，武汉将挂牌出让5宗地，其中汉阳新五里地区有两宗地块挂牌出让，编号为P(2018)122号和P(2018)123号。

　　P(2018)122号地块位于汉阳新五里地区(国博E6地块)，土地面积44053平方米，纯住宅用地，容积率4.29，网上挂牌，竞买保证金170280万元，起始价170280万元，出让最高价340560，起始楼面价9010.13元/平，最高楼面价18020.25元/平。

　　P(2018)123号地块位于汉阳新五里地区(国博E7地块)，土地面积60243平方米，纯住宅用地，容积率4.3，网上挂牌，竞买保证金232920万元，起始价232920万元，出让最高价465840万元，起始楼面价8991.49元/平，最高楼面价17982.98元/平。

　　此次土拍新五里地区的2宗地块或将再度引起激战，竞价一旦达到最高价，意味着汉阳新五里地区的楼面价将突破此前的15000元/平，而达到18000元/平，成为汉阳四新的新地王。随着地块的出让，汉阳新五里地区也将迎来新的房企，而大型房企的进驻，将对片区的整体规划起到一定的提升作用，未来绿城金地国博项目将迎来新的“邻居”，一场关于汉阳新五里地区的翻身仗将悄然打响。