珠海库存持续上升 10月去化率仅13% 全年最低！

“金九银十”黯然落幕，“十一”、“双十一”等节点都未能给楼市输血。在严字当头的政策调控下，不少楼盘出现了折扣或降价。

库存持续上升 去化率仅13%

截到10月末，珠海住宅存量约274万㎡，去化周期约17个月，商务办公存量约74万㎡，去化周期约17个月。

据统计，全市在售155个住宅项目，截止10月末存量约273.7万㎡，按照前六个月月均成交16.5万㎡估算，去化周期约17个月。在售33个商务办公项目，截止10月末存量约74万㎡，按照前六个月月均成交4.5万㎡估算，去化周期约17个月。

整体去化率13%，环比下跌46%。推货量增加但开盘去化持续走低，成交平淡，去化率仅13%，为全年最低值。

未来半年约40个纯新住宅楼盘面市，预计住宅物业整体供应量高达429万㎡，西区仍为供应主力军，其中斗门供应货量领跑全市，占总供应的33%。约22个纯新商办项目入市，预计商务办公物业供应量约125万㎡，集中在横琴、南湾和拱北区域，占比近9成。随之，库存也不断增加。

房价稍降 新盘保持增量

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，11月珠海新盘价格波动较小，香洲区价格波动较多，横琴最高涨幅为5000元。西区楼价基本保持不变，斗门少数盘有轻微降价，中山三乡、坦洲的楼价基本持稳。