【备案情报】2.8万/㎡！石碣别墅直追城区价

进入11月第三周，“双十一”的狂欢过去，本周（1112-1116）东莞开发商动作也随之减慢，全周仅有近500套新房源首次备案，较前一周大幅锐减！价格调整消停了不少。前期特价优惠不断，难道开发商要修整回血？本周具体情况如何？

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首次备案情况

据中原战略研究中心统计，11月将会有超15个项目推货，预计2500套新盘扎堆入市，而最近，不少纯新项目也已经陆续开盘。在价格方面，开发商渐渐认清市场形势，“现金为王”逐步达成共识，对于第一次亮相的产品定价，会回归市场价或低于市场预期。

本周，东莞共有6个项目、497套房源进行了首次备案，而这批房源的备案价格尚算理性，在16638-26328元/㎡之间。另外，除了道滘新世纪君汇半岛是在售楼盘加推外，其余几个项目均为今年的新项目，万科中天城市花园二期已经入市。

首次备案项目情况：

麻涌碧桂园古梅荟，本周有96套洋房进行首次备案，备案均价为16638元/㎡，主要户型有97-112㎡的三房、四房。据了解，项目的样板房已经开放，具体开盘时间待定。

东城万科中天城市花园二期，其2栋本周有198套洋房完成首次备案，备案均价为24750元/㎡，主要户型有80-115的三房、四房。据了解，项目已经于11月8日开盘，首推别墅。

石排金地碧桂园时代城，本周有104套房源进行首次备案，其中有2套为别墅。洋房的备案均价为17954元/㎡，户型为101-120㎡的三房、四房；别墅备案价为28264元/㎡，户型为263㎡的三房。据了解，项目样板房已经开放，开盘时间在11月或者12月。

谢岗的星汇翠峰花园，本周有35套161㎡和173㎡的三房别墅完成首次备案，备案均价为22258元/㎡、21875元/㎡，项目开盘时间未定。据了解，谢岗已经很久没有新盘推出了，届时星汇翠峰花园的入市将打破谢岗的楼市空白。

塘厦的方直星澜，本周有48套117㎡和128㎡的四房洋房完成首次备案，备案均价为26328元/㎡。据了解，项目样板房已经开放，开盘时间预计在11月底。

道滘的新世纪君汇半岛，本周有16套163㎡的三房别墅进行了首次备案，备案均价为21375元/㎡，毛坯交付。这批房源其实早在10月底已经进行过备案，由于逾期未办理预售许可证，本次重新办理，价格无调整。 

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备案调整情况

在价格变动的方面，开发商降价推出优惠特价活动的情况还可见。

特价产品从前期的公寓转向洋房，特价项目也不局限于尾盘，某些近期热销的项目也加入特价房的行列。市场预期走低，开发商在年度业绩、资金回笼的压力下，特价促销将持续。

本周，项目调整备案价格的情况有所回落，有5个项目，182套房源下调了备案价，除了恒大绿洲是异常备案外，多为在售楼盘的项目，下调幅度在0.2%-18%。

调整备案项目情况：

凤岗恒大绿洲，本周有127套洋房进行下调备案价，下调后的价格为20233-31930元/㎡,户型有31-129的一房二房三房，对比前一次的备案价下调了11%-17%。

虎门·君悦东方，本周有5套洋房下调了备案价，调整后的价格为19500元/㎡，对比前一次的备案价格下调了5-18%。主要户型是100㎡和128㎡的三房、四房。

石龙星际湾，有1套181㎡的四房洋房下调了备案价，下调为19766元/㎡，对比前一次的备案价（20056元/㎡）下调了2%。

洪梅的保利海棠，本周有29套89㎡洋房下调备案价，价格调动很小，调整后的价格为17710-19004元/㎡。

大岭山的金地前海山，本周有20套98-162㎡三房、四房洋房下调了备案价，调整后的价格在15565-17260元/㎡之间，对比首次备案价格下调了4%-13%。

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拿证速递

最近几周，东莞的新增供应量的节奏加快，连续三周处于年内高位，加上“金九银十”和“双十一”等节点的造势，开发商推货意愿比较强烈。

本周，共有9个项目揽获预售证，其中万科金地天空之城、碧桂园珀公馆、碧桂园古梅荟和保利·松湖18为待入市的纯新项目，其余均为在售楼盘的加推。

从产品类型上看，本次拿证的主力军是洋房，而桥头宏远帝庭山一次性备案了26套别墅。近来，市场上刚需型的洋房走俏，前期大热的公寓的势头有所减弱。