丁建刚:房贷利率下降，居然是一次没有政策的集体行动

如今的楼市，除了摇号外，房贷利率无疑是牵动人心的又一大热点话题。而近日，有媒体报道称杭城房贷利率悄然回调，不少银行首套房利率调整至基准上浮10%。接下来几天，全国各地传出的房贷利率下调的消息，牵动着购房者的心，也牵动着整个市场。

今年下半年以来，中国经济受到国内外多重因素的影响，面临着极大的不确定性和下行压力，全国各地楼市降温趋势明显。

官方在宏观政策上并没有明确表述。

1031政治局会议，对房地产市场只字未提。而三个月之前的731政治局会议，却提出了史无前例的严厉调控目标：“坚决遏制房价上涨。”

三个月后只字不提，未来的市场政策走势迷雾重重。

最近几天，银行贷款利率下调的做法似乎正由点及面，由个别城市向包括一线城市在内的全国蔓延，由首套房向二套房蔓延，是信贷政策发生了变化，还是各家银行的各自行动？

大多数都否认政策发生变化，闪烁其词。

但几天之内，这样一次大规模的集体行动，很难让人信服是各家商业银行的自作主张。 

政策中，有一种形式是“口头打招呼”，或者叫只做不说，这是中国特色。

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10月份以来，全国多个一二线城市的部分银行，利率有下调趋势。 

北深广房贷利率均有不同程度松动，除此之外杭州、南京、厦门、佛山、宁波等地也出现了部分银行房贷利率回调的边际变化。

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甚至有部分城市房贷利率下降从首套房扩展到二套房。

例如北京：

再如杭州：

要知道，去年以来杭州的房贷利率持续上涨，有银行首套房利率甚至上浮30%，即便是四大行也普遍上浮15-20%。一石激起千层浪，消息一出，刚需们可谓欢呼雀跃奔走相告。“房贷利率真的下调了吗？”最近准备摇大红盘万科未来城的朋友小Z也被这一好消息吸引到。毕竟，面对一路飞涨的利率，此时的回调就跟“捡了大便宜一样”，起码每个月月供能少掏一些。

不止是小Z，在本网的后台留言中也不乏有该红盘摇号者的留言咨询。然而，“小Z们”似乎高兴的有些早。根据记者调查发现，房贷利率下调并非普遍现象。目前，万科未来城合作的银行首套房利率较基准上浮20-25%。不止于此，上浮10%的银行实则难觅踪影，即便真的有，也仅针对“极个别格外优质的客户”。