非深户社保5年、假离婚行不通、首套房贷利率上浮15%、首套首付三成、二套首付七成、住宅限售3年、公寓限售5年……符合条件且买得起房的购房者更加犹豫了,今年深圳楼市注定不瘟不火。
没想到临近年关,开发商竟忙着抄底卖房。据房掌柜统计,11月深圳有19个项目开盘抢客,这么“火热”的开盘大场面在金九银十都难得一见。
当然了,开盘项目数量虽多,却并不是每一个都能得到市场的青睐。在众多个片区中,“西部黑马”沙井突出重围,扛起一面耀眼的大红旗,一口气推出3个楼盘,将近5000套的供应量,得到了市场的认可,华强城和万科星城开盘收金满满。
11月19盘抢客
平均1.57天卖1个,两盘去化达九成
一般来说,年底是购房者“抄底”买房的好时机,今年情况似乎有些不同,购房者反而没那么着急上车,开发商却着急卖楼回款。
据房掌柜统计,11月深圳有19个新盘开盘抢客,这么“火热”的开盘大场面在刚过去的金九银十也难得一见,香蜜湖的万科臻山府三期和沙井的华强城开盘去化甚至还到达了9成,秒杀一大批开盘两三层的楼盘。
11月3日,龙华红山壹品项目开盘,均价7万/平,该项目是此前机构收购的原红山6979项目,随后拿出打包出售,主推公寓产品,对外宣传异常低调。
当时,小编踩盘时曾试探性询问了价格,项目工作人员说卖得肯定要比收购价格贵,公司不可能做赔本的生意,具体就不愿意多谈了。
4天后的11月7日,位于福田的深物业金领开盘,住宅均价9.27万/平,公寓8.2万/平,有开盘98折+认购97折+按时签约99折多个折扣,开盘当天卖了40套,整体去化7.74%。
深物业金领开盘后两天(11月9日),坂田大族云峰开盘,住宅均价5.5万/平,看盘当天多个折扣下来约92折,卖了75套。
11月第二个周六,奥园翡翠东湾二期、京基御景时代大厦、华润万象府、碧桂园凤凰国际智谷、佳兆业城市广场6期5个楼盘开盘,成交最好的是奥园翡翠东湾二期,均价3万/平,装修费打5折,其他四个楼盘成交在30-50套之间。
进入到11月下半月,开发商推盘节奏进一步加快,短短15天有12个楼盘开盘。
其中,卖得最好的是万科臻山府三期(又名万科香蜜府),均价9.7万/平,在均价12万+的香蜜湖豪宅区,这个价格显然很有竞争优势,11月26日晚线上选房,397套房很快卖了381套,只剩下16套,去化达到9成。
万科臻山府二期今年4月开盘,当时均价约9.75万/平,不包含7000元/平的装修费;更早前的2017年4月一期开盘毛坯备案均价约9.96万/平。
戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示:“臻山府除了本身位置和产品优势外,还是深圳高级中学的学区房,在教育资源相对不足的深圳就更加稀缺了。作为片区难得的新增供应,自前年底就一直受到关注,积蓄了不少意向客户。”
业内人士分析称,今年楼市行情整体而言较为冷淡,项目不好卖,开发商回款压力大,上半年情况不太严峻,进入下半年就不能再拖了,公司等着回款改善现金流,个人业绩好年底分红才多。现阶段拿预售的项目定价较合理,优惠折扣力度也比平时要大,对购房者而言是选房的好时机。
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