新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

房地产行业进入深度调整期 中小房企卖项目股权求生

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-12-05 08:17:44
[摘要]有人辞官归故里,有人漏夜登科

    有人辞官归故里,有人漏夜登科场。在楼市调控持续加码,融资监管不断趋严的大背景下,大小房企撕裂的镜像正在真实上演。

  随着地产行业进入深度调整期,房企出售项目的数量在今年明显增多。克而瑞数据显示,2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条,而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。

  一方买,一方卖,房企并购存在的前提是并购双方面临的不同境遇和经营策略。在这场饕餮盛宴中,行业巨头们在规模的道路上越走越远。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露,目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意,作为行业龙头,万科在并购市场拥有更多话语权。

  而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生存空间。11月23日,招商蛇口发布公告表示,通过公开挂牌方式引入中集集团四家子公司作为股权增资项目的最终投资方。成交价格合计约为63.20亿元。四天后的11月27日,华侨城亚洲表示拟8.3亿元出售西安长安国际中心办公大楼 。

  上述公司并非是命悬一线的中小房企,对于他们而言,出售部分项目可能仅是为了加速周转。而对于许多中小型房企而言,出售项目则是关乎生死的抉择。

  同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示,未来房地产行业集中度会进一步提升,过去是大鱼吃小鱼,最近两三年是快鱼吃慢鱼,未来还将会出现大鱼吃大鱼的场面。

  卖项目求存

  11月27日,华侨城亚洲发布公告称,其间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所,以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位,标的资产底价为8.3亿元。

  华侨城亚洲方面表示,潜在出售事项将能有效盘活集团现有资产,为集团一般营运及任何日后投资机遇提供资金。截至目前,华侨城集团在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包,数量远超去年。

  这并非孤例,在经过了将近三个月的公开挂牌后,招商蛇口63.20亿股权增资项目有了新进展。11月23日晚间,招商蛇口发布公告称,将引入中集集团四家子公司作为股权增资项目的最终投资方。

  如果说上述大中型房企通过出售房地产项目,按下了激进扩张的暂停键以缓解一时之急。那么对在经营能力、现金流、融资能力等方面都处于全面劣势的中小房企而言,其出售股权更像是打响一场关于生存的保卫战。

  在这场战役中,不同类型的企业拥有不同的命运。事实上,那些有着核心变现资源的房企通常更有底气选择和中大型房企合作开发或转让部分股权的方式寻求夹缝生存的可能,其中,云南城投置业有限公司(下称“云南城投”)便是典型案例。

  9月12日晚,云南城投公告称,将大理满江康旅投资有限公司(下称“满江康旅”)80%的股权以5.37亿元转让给昆明万洱房地产开发有限公司。这笔交易对满江康旅至关重要,从今年1月成立至4月30日期间,满江康旅的营业收入为0,净利润为-3.14万元,而云南城投在今年上半年净利润则为-1.84亿元。5.37亿元的股权售卖收入或将帮助母公司净利润扭亏为盈。

  进入下半年以来,通过数次资产运作,云南城投出让了旗下多个项目公司的股权。8月3日,公告拟转让云南城投天堂岛置业有限公司90%股权;9月3日,宣布拟出售下属子公司七彩云南城市建设投资有限公司59.5%股权。10 月30日,拟公开挂牌转让持有的西双版纳云城置业有限公司85%的股权。转让完成后,公司持有版纳云城 10.24%股权。

分享到:
责任编辑:陈琬钧

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐