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郁亮:万科以“活下去”为最终目标 需“收敛”“聚焦”

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-12-07 12:48:56
[摘要]郁亮说,哪怕明天就是最后一天,万科也希望冲破黑暗,走向黎明。

这里是云南抚仙湖,正值11月末,冷风时不时从空旷处吹来。

走廊尽头转弯处的宴会厅里,绿色的大屏幕上,红花争艳,枝繁叶茂,衬托得正中央“万科媒体交流会”几个白色大字格外醒目。

在这里,万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官、上海公司总经理张海以“生长的力量”为主题,阐释上海区域如热带雨林般的多元化发展;万科高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业带着发展的眼光,探究商业地产运营的变化与革新。

但大概谁也没有忘记,两个多月前,这家龙头房企还在高呼“活下去”,要收敛聚焦,不实现6300亿元的回款所有业务都可以暂停……

传达的信号并不乐观,市场都在等待一个说法,或者是一味抚慰人心的“药剂”。

11月30日这天,郁亮登场。

他看起来很轻松,开场即诙谐地与现场的两百多名媒体人打招呼,一边感叹抚仙湖舒适的阳光和空气,一边在现场卖起了房,“我们有团购安排”。

这的确是郁亮一贯的话风,他自己也笑了:吃个饭也跟我们销售连在一块。不过,话头一转,郁亮很坦诚,“现在日子确实不太好过”。我是商业了点,这也说明我们日子确实不好过。

真的不好过吗?接过话题,关于活下去这个问题,我们干脆好好聊一下,谈谈万科的人设问题?他似乎已做好打算,要为近期的一系列说法递出自白书。

One:活下去

处在舆论中心的万科,日子确实不太好过。

两个多月前,来自万科集团秋季例会上的一张照片在朋友圈刷屏,“活下去”成为了万科的标签。

万科始终保持一种兢兢业业、如履薄冰的态度,我们把每一天都当成最后一天在活,即使日子好过的时候,你见过我们得意忘形吗?其实很多优秀公司包括华为也是把“活下去”当成信条的。所以有的时候,我们看到半瓶⽔,就会有危机感。

对于万科而言,每年的秋季例会,就是做战略检讨,一只脚站在过去,一只脚站在未来,梳理战略和业务。只不过今年这个时候我们认为需要收敛聚焦,过去太发散了,需要大家凝聚起来往一个方向走。

作为龙头房企,万科对市场的判断向来是众多房企借鉴的方向。2008年,金融危机风波下,王石率先喊出“楼市拐点论”,各种变革手段和促销手段频出,第二年,万科成为国内首家销售破千亿的房企。

2012年,郁亮提出“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代”,顺着这个论断,万科开始向城市配套服务商转型,顺带着连其他房企也都处于“不是在转型,就是在转型的路上”。

但这一次,在行业去杠杆、融资收紧的大背景下,房地产企业早已草木皆兵。如今万科更是将最后一层窗户纸捅破,红艳艳的三个大字将行业的悲观情绪赤裸裸地呈现出来。

有人问,我们行业有问题吗?⾏业没有什么大问题,但是现在做的东西和要求不一样。比如说我们有一个基本结论,认为住房全面短缺的时代基本结束了,当然像上海、杭州等大城市住房可能还有一定短缺,但我们从全国范围来看,认为全面短缺时代基本结束。但是居住问题并没有得到真正解决,不平衡、不充分的问题还是很明显,比如说销售房多,租赁住宅却很少。

再一个,从未来发展方向来看,人们所需要的东西,不只是房子本身,也需要房子里面的内容,早上我在抚仙湖周边转了下,我就想我们认为这个地方好,但是只靠阳光和空气能吸引大家来吗?我想可以吸引一点点,但是不够。 这里旁边有⼀个化石群,是寒武纪时期的,除了骨骼化石,还保留了很多软体动物的化石,是全球进化史非常重要的地方。我就想未来孩子们来了这里以后,是否可以给他们提供生物学的教育?除了有阳光和空气还可以有所学习?仅仅是这里的博物馆和纪念馆,还远远不够。我们是不是可以邀请优秀的生物老师,来给孩子们上课?除了硬件上的好,再增加软件? 有房子,但是没有合适的内容放进去,就是缺少围绕美好生活的服务。从这点讲,我们的行业还有相当大的发展空间,但是我们的赚钱方式不一样。以前卖房子,很多地方一平方米都是以万为单位, 现在我们做很多生意,像物流等等,都是以几块钱,一毛钱、几分钱计算,这跟我们过去很不一样。 对于经常吃大鱼大肉的人,突然改为干粮,这个需要适应,等于让他重新活一次。

郁亮有点无奈:“活下去本来是内部一个事情,没想过去影响他人。我们是那种喜欢让⾃己不舒服,但是不会让别人不舒服的公司。这次不小心被人泄密放到网上,让别人不舒服了,引发了广泛的关注,造成了极大的困扰,万科因此开除了三个员工。”

他强调,万科始终是一家如履薄冰、有较强忧患意识的公司,“我们只是想让自己不舒服,并不想让别人不舒服”。

不过,对于外界将“活下去”与万科近期拿地关联在一起,郁亮却予以否认,“万科到底有没有疯狂拿地?我请大家都算一下。”他反问,维持万科现在的规模,需要多少地?销售额达到6000亿以后,需要多少相应的土地投资?这和活不活下去一点关系也没有。


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责任编辑:黄子欣

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