2018末班车？东莞又上千房源即将入市，1.4万/㎡起

距离2018年结束还不到30天了，开发商会有什么样的举动来冲刺年底业绩？价格方面有什么最新动态？

根据发改网的数据统计：东莞上周（1203-1207）有8个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有5个，共计1179套房源；备案价格调整的项目共有3个，共计123套房源。 

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首次备案情况

上周，东莞首次备案房源有所回落，共有5个项目、1179套房源进行了首次备案，备案价格在14227-34348元/㎡之间。这批房源中，卓越蔚蓝松湖、金地时代艺境为未入市的纯新项目，其余为在售楼盘的加推。

从价格上看，临深片区和中心城区的洋房备案价格比较高，在23000-25000元/㎡之间；东部产业园片区的首次备案价维持在16000元/㎡上下，其中桥头保利香槟颂价格相对低，为14227元/㎡。

从这次首次备案洋房的面积详情来看，多为80-115㎡的刚需产品，还有少量的120㎡以上的大户型洋房。纵观过去的11月，120㎡以下的洋房首次备案数量占了50%，刚需型洋房大幅放量。

据中原战略研究中心表示，东莞很长一段时间的洋房供求热点集中在70-110㎡的两三房刚需型产品，占比持续高位企稳。反映出受到楼市调控政策持续深化影响，市场回归基本的居住属性，刚需房源持续主导市场。

首次备案项目情况一览：

东坑的卓越蔚蓝松湖，上周共有144套洋房进行了首次备案，备案均价为16193元/㎡，户型有93㎡和111㎡的三房四房。据了解，项目已经开放了样板房，开盘时间未定。

常平的金地时代艺境，上周共有72套房源完成首次备案，其中有4套别墅，68套洋房。洋房的备案均价为16448元/㎡，主要有99㎡、125㎡的三房四房；别墅的备案均价为19471元/㎡，主要有177㎡、172㎡两种户型。项目具体开盘时间预计在12月15日。

谢岗的星汇翠峰花园，上周共有49套别墅进行首次备案，备案均价为22047-22259元/㎡，主要有173㎡、161㎡两种户型。

桥头的保利香槟颂，上周共有82套洋房完成了首次备案，备案均价为14227元/㎡，户型有97㎡、126㎡、137㎡的三房四房。

东城万科中天城市花园二期，上周其1-4栋共有780套洋房完成首次备案，备案均价为223598-24764元/㎡，主要户型为80-115㎡的三房四房。

塘厦侨信云起，上周共有55套房源完成了首次备案，其中8套别墅，44套洋房。洋房的备案均价为25163元/㎡，户型较大，有121㎡和145㎡两种户型；别墅的备案均价为34348元/㎡，户型有144㎡和165㎡。

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备案调整情况

目前，市场上新入市项目多为合理定价入市居多，户型也比较适中；而一些已经入市了的在售项目，也纷纷打出“特价房”、“特惠促销”活动。在最后的12月，上车机会较多，购房客应当抓住机遇，多家比对，“淘”到心水房。

上周，仅有3个项目进行了备案下调，共计123套房源，其中常平的兰乔公馆为批量下调，整体下调幅度为6%-20%。

调整备案项目情况一览：

大岭山光大山湖城，上周共有8套洋房下调备案价，调整后的价格为17000元/㎡，调整的房源户型有78-134㎡两房三房。

大朗的天麟天瑞花园，上周有3套洋房下调备案价，调整后价格为19800-19900元/㎡，下调幅度20%。

常平的兰乔公馆，上周有112套洋房批量下调价格，下调后的均价在14079-16185元/㎡之间，对比前一次备案下调幅度为6%，调整的房源户型有92㎡、111㎡两房三房。

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拿证速递

上周，开发商揽证的脚步保持平稳，全周共有6个项目拿到预售证，其中万科首铸翡翠东望为待入市的纯新项目。