蔡金强:受内地经济影响 预计明年全国楼市销量增速减缓

据媒体报道，内地和香港楼市进入下行趋势，奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强预计，明年本港楼价或跌逾10%，内房受“水紧”影响短期料暂缓来港，惟长远在本港房地产市场占比或可达40%。

内房于2016年下半年开始大批涌港并高价投地，惟近来已鲜见内地发展商以进取的姿态出现于公开投地市场，部分发展商早已转战收购旧楼方式低调部署本港版图。蔡金强表示，受制于“水紧”形势，内房公司将暂缓来港，但投资香港的整体趋势不会逆转。

长实（01113）主席李泽巨多次强调不会轻易放弃地产这一老本行，但公司多番投资外国固定收益企业等举动，被不少人认为“去地产化”。蔡金强认为，香港传统大型发展商对本港地产的兴趣逐渐减低，“香港地产商会愈做愈少”，部分市场份额被内地发展商取代也是必然，预计内房未来将继续来港插旗，内房及本港地产商的市场份额占比或达“四六比”。但其也指出，近来内房受“水紧”影响，短期会暂缓去香港的发展。

蔡金强表示，内房现牺牲利润率保证规模，并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险，惟最艰苦时候已过，建议内房企业应多元化发展，才可“闷声发大财”。

其进一步指出，内地经济形势“很差”，楼市亦难独善其身，预计明年全国销量减10%至12%，新楼价格跌5%至6%，累销售额跌16%至17%，与新楼价格“倒挂”的二手楼价甚至可跌20%，本港因控制供应量，楼价走势料相对较佳，明年港二手楼价料跌逾10%，地产商明年会比较辛苦。

对于房企融资难问题，蔡金强分析，目前正处于强美元周期，发展商须用高息吸引买家，不少房企相继发高息债融资，预计房企至明年首季发债最为艰难。

蔡金强认为，房企融资成本高归结于需求大幅减少，目前为内房债务到期高峰期，各大房企的发债规模基本没变，主要购买者却大幅减少，因大型资产管理公司正整顿，银行等金融机构又谨慎投资，导致需求骤减达4成。

（房掌柜整理来自观点地产网、香港经济日报）