11月房产线上拍卖市场研究报告 平均溢价率18.59%

12月7日，诸葛找房联合阿里拍卖发布11月线上拍卖市场数据研究报告。报告数据显示，10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交1916套房产，环比小幅下跌4.49%，其中住宅占比57%，由此可以看出，住宅仍是线上拍卖市场主力。11月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23063元/平方米，平均溢价率18.59%。其中，11月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多，高达237套。

　　报告显示，11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的57%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力;其次为其他用房，占比为30%;线上拍卖商业房产占比仅为13%。

　　成交量方面，11月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外，其余8城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，11月深圳共成交161套，比上月增加47套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异，从120-450套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续3月蝉联榜首，可见重庆拍卖市场较为火热。

　　成交均价方面，一线城市成交均价波动幅度较大，11月北京、上海两城成交均价持续下跌，深圳成交均价打破下跌趋势上涨，且成交均价成为榜首。各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在4万-6万元/平方米之间，杭州为一个等级，均价在2万-3万元/平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在2万元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

　　从成交房产溢价率趋势来看，自4月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在10%-30%之间。11月仅北京、上海、深圳、重庆4城溢价率上涨，剩余6城溢价率均有不同程度下跌，其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大，跌幅均超6%。11月溢价率上涨城市中，多为一线城市，深圳溢价率涨幅最大，环比上月上涨5.69个百分点。

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　　根据阿里拍卖网站7日信息，乐视控股(北京)有限公司(下称“乐视控股”)持有的北京财富时代置业有限公司(下称“财富时代”)的全部股权将被拍卖，起拍价为23.02亿元，拍卖时间为2019年1月7日10时至2019年1月8日10时。

　　阿里拍卖网站信息显示，上述标的物处置单位为北京市第三人民法院，目前被该法院冻结。

　　据澎湃新闻报道，北京财富时代置业主要拥有世茂工三项目。公开资料显示，世茂工三项目系乐视网于2016年通过一次股权收购获得。

　　2016年5月16日晚间，世茂股份公告称，公司将向乐视控股转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元，合计29.72亿元。

　　此后，据媒体报道，乐视控股与万科商谈出售世茂工三项目，乐视方面希望的对价约40亿元，万科的出价则不超过20亿元，最后双方谈判终止。

　　如今，财富时代的全部股权以23.02亿元的底价被拍卖(世茂工三项目为财富时代部分资产)，不仅较此前乐视希望的40亿元大幅缩水，较之乐视2016年的收购价也降低逾6亿元。

　　不过，在乐视系债务危机曝光后，这也并非乐视资产首次被拍卖。8月17日晚间，乐视网公告称，乐视控股拟以其持有乐融致新股权拍卖并偿还乐融致新欠款。公告同时表示，经上市公司与非上市体系公司不断沟通，目前双方已达成认定债务规模约67亿左右。

　　6号晚间，乐视网发布公告，称公司目前有超30亿元资金无法偿还。乐视网表示，公司于12月4日收到融创房地产集团有限公司(下称“融创房地产”)发出的《通知书》和天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司(下称“天津嘉睿”)发出的《催款函》。根据公告，公司对天津嘉睿欠借款本息共计13.45亿元，对融创房地产欠垫付贷款本息共计19.14亿元。乐视网表示，对于上述款项，公司均无法偿还。

　　(房掌柜整理自新京报、中新经纬APP)