东莞楼市再显疲态 市场掀起新一轮“维权”风暴

在房价走势不明，成交量减少的当下，理性的购房者采取了继续观望的策略。但楼市的“寒冬”引起了一部分人的不安，这就是那些刚出手定购却还没有收楼的人。

　　眼见成交量没有起色，开发商为了更多的出货，优惠尺度越来越大，准业主们开始不淡定了。近日，通过各种网络平台可以见到一些购房者开始新一轮的“维权”了。之所以说是新一轮维权，是因为每当楼市低迷，总是有这样的现象发生，而在一年前楼市火爆时候，何曾见过准业主们抱团维权，大喊退房？

深圳打响了“ 利率维权”的第一枪、杭州湾的“10万元团购费”等等抱团维权活动都闹得沸沸扬扬，东莞也不例外。

市内部分新开楼盘都面临订购者集体退房的压力，那些喊着开发商违约、违规欺骗购房者的准业主们，实际上也拿不出对方违约违规的确凿证据，大多数是在以一种发泄情绪、甚至无理取闹的方式想要退房。这样的现象，自然令开发商以及管理部门反感，而最终成功退房的可能性也并不大。如某大型楼盘当前正面临百余户准业主集体退房的情况，这些支付了房款、办理了按揭的购房者，发现该楼盘成交越来越困难，从而感觉到自己过于匆忙当了“接盘侠”，为了防止开发商降价推货，于是准业主之间互相联系，最后统一制定了退房口号：开发商欺诈！至于如何欺诈，不外乎是一些路面设施与营销人员描述不一致、一期二期项目隔离绿化不能共享等，且又没有任何书面材料证明开发商有违约行为。

　　那么，如何认定开发商违约？什么情况下业主有权利提出退房？其实这些问题政府部门早就有明确的规定，比如，开发商在公开的宣传资料上承诺的项目设施与实际情况不符合，或者违反购房协议，这些当然视为违约。至于退房，有关法规规定开发商严重违约，比如与规划不符、房屋有严重质量问题、约定的期限内不能交房等，购房者可以提出退房。

　　其实市场经过多年的竞争，开发商之间也经历了优胜劣汰，加上人们维权意识的提升和监管的加强，房地产项目在整体上还是很好。但在营销过程中，难免有中介代理机构人员和售楼人员夸大其词，促使购房者冲动之下出手成交，而这些往往是销售方的口头承诺并未出现在合同条款中。

　　不难看出，动辄打着维权的口号给开发商施压，并在缺乏理据的情况下叫喊集体退房，不外乎是一种惧怕资产贬值的无理取闹之举，从法律和社会准则来说，并不值得同情和支持。一句话，凡是没有法理依据的退房，都是耍流氓。

（房掌柜整理来自广州日报、深圳新闻网）