实探深国际万科和风轩：东靠梅观高速看民治水库 西临横岭社区旧改

12月7日晚，深国际万科和风轩832套住宅取得预售证，备案均价65980元/平。在白石龙-民治片区，和风轩的地段、配套没那么突出，价格确实比片区内热门二手盘友好很多，不过也超出了不少刚需的期望。

　　在和风轩前，万科系两个新盘臻山府三期、星城开盘，凭借飘红的去化成绩，甚至一度引发公众对楼市回暖的期待。

　　冷静分析，这两个盘除了地段、产品定位、价格有竞争力外，自然还离不开自带荣光的万科品牌。

　　网友群看到有不少人在谈论这个项目，坚信没有调查就没有发言权的小编决定前往龙华实地探盘。从竹子林乘坐M488出发，过梅林关后在新彩隧道口下车，往前左转经过书香门第上河坊，途径星河盛世，就来到民乐路尽头的项目工地。

　　小编向一个戴墨镜的保安打听得知，项目已经盖了8层，地下3层，地面5层。项目工地不能进，旁边横岭社区往东尽头能看到工地，那儿离得近。

　　实探点评

　　1、万科品牌。对没赶上万科臻山府三期或者万科星城的万科粉来说，还有万科和风轩等着你。

　　2、地段。买房必然绕不开地段，好地段意味着什么，大家都心知肚明。整体项目东靠梅观高速，西邻横岭社区，1.5公里范围内有北站商务区规划利好辐射。

　　3、配套。项目周边生活配套成熟，除传统百货民治天虹、小商超，还有上河坊情景类购物街区、集中型社区mall星河coco city、大型购物中心星河coco park。

　　4、交通。和风轩紧邻横岭社区后，距5号线民治站直线距离约1公里，距4号线白石龙站直线距离约1.3公里。项目后期将在梅观高速修横岭立交，方便开车出行。

　　5、产品。和风轩共3个户型，78平小3房，97平(横厅、竖厅)舒适3房，万科梦享家2.0装修，装修费大约300元/平，也可以选不带装修。

　　项目概况

　　和风轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观高速交汇处，是深国际和万科合作开发的梅林关旧改项目首期，整个项目建面约48.6万平，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业。

　　项目地块呈现两头窄中间稍宽的狭长型状，从南至北纵深约1.1公里，而东西最宽处仅约350米，分为三期开发，一二三期分别从北往南布局，三期在星河盛世西侧。

　　据了解，梅林关旧改项目前身是华通源物流园，由深国际联合置地有限公司申报城市更新。天眼查资料显示，深国际联合置地有限公司是由深圳国际控股有限公司和深圳高速公路股份有限公司共同出资成立的一家项目公司，专门用于操盘梅林关旧改项目。

　　和风轩包含2栋回迁房、5栋商品住宅，计容建面约12万平，建筑均高约104米，均为32层高。其中，首层为架空休闲，2-32层为住宅。

　　项目东侧是民治水库及华南国际物流中心，东向、东北及东南向景观视野开阔，尤其是东南向，看民治水库及规划中的民悦公园，不过也直面梅观高速及规划中的横岭立交，噪音问题不容忽视。西侧靠横岭社区自建民房，不少楼层超过了10层，低楼层朝西视野有遮挡。