土地约束政策收紧 亿达中国前11月权益合约销售额67亿

　   12月9日，亿达中国控股有限公司公告披露，截至11月30日止十一个月，该集团的合约销售金额约为人民币76.74亿元，权益合约销售金额约为人民币67.17亿元。分别同比增长27.88%和48.74%。

　　同期，该集团的销售面积为62.50万平米，权益销售面积为52.77万平米，分别同比增长21.57%和36.185,销售均价约为12277元/平米，权益销售均价约为12728元/平米。

　　公告数据显示，11月单月，该集团的合约销售金额约为人民币4.33亿元，权益合约销售金额约为人民币3.98亿元。该集团的销售面积为39429平方米，权益销售面积为34905平方米，销售均价约为10979元/平米，权益销售均价约为11409元/平米。

　　据观点地产新媒体过往报道，11月5日，亿达中国与重庆市九龙坡区人民政府签订合作协议，拟将华西片区总部及产业集团总部落户重庆九龙坡区，意向签约14亿美元，投资预计在5年时间内分批执行，将建设融合亿达八大智慧产业的特有产业集群。

　　在土地项目方面，11月9日，亿达中国获得安徽合肥肥东县FD18-17地块，地块面积10.96万平米(164.430亩)，成交价9.54亿元，溢价率23.40%。

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　　“城市的意义是最终赋予人舒适的生活空间、完善的公共服务、丰富的发展机会。产业园区以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，驱动城市规划升级、引领地域文化发展和完善城市配套服务，实现产、城、人之间健康持续的发展。”关于园区与城市的关系，亿达中国高级副总裁于大海如是说。

　　《2018中国房地产行业发展白皮书》显示，截至2017年末，我国人口城镇化率已达58.52%，2020年将进一步升至60%。

　　人口城镇化率的不断提高，意味着产业密集程度将进一步加大。

　　打造城市的“产业名片”

　　“每个城市都需要自己的名片。从人文角度来讲，名片是一座城市的历史印记，我们要如何改变城市发展的同质化?”于大海在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，“一个行之有效的办法，就是为城市填补一片产业空白，形成一个产业特色，最终打造一张产业名片。”

　　在区域产业转型升级的重要时机，亿达从产业策划起步，到园区规划、楼宇建设、招商运营，再到增值服务，提供全产业链一揽子解决方案。

　　“产业方向的一以贯之是第一位的。”于大海强调，“例如在某个城市的产业园聚焦新一代信息技术，在这个基础上增加一些智能制造方面的产业内容，可以添彩，但不能彻底转变方向。因为最初的方向是我们当年根据这个城市的产业基础，各方面的资源禀赋，甚至提前把全国客户资源都做了一轮沟通之后才得出的结论。”

　　于大海告诉记者：“未来我们将主动纠偏千城一面，依托园区规划，加快改造提升传统产业，深入推进信息化与各产业的协同和融合。另一方面，凭借智慧产业聚集能力，培育战略性新兴产业，汇聚资源、吸引人才，更好地还利于民。”

　　城市群产业空间重构已现端倪

　　进入“十三五”，城市群的建设发展势不可挡。于大海说，抓住城市群的发展机遇，才能把握中国城市发展的未来。

　　而人才争夺成为城市群间竞争的新战场。从本质上来说，城市是人口的集聚，而人口的集聚又依赖于产业。于大海认为，产业兴则城市兴，尤其是朝阳产业及新兴产业集聚的城市，城市竞争力往往也更强。城市群内部的产业空间重构已现端倪：成熟城市群内中心城市趋于高端服务业化，制造业向周边扩散;成长中城市群的中心城市则通过外引内聚，实现制造业加速集聚。

　　“把握这样的规律与趋势，更有利于亿达在同一城市群不同城市间的产业资源引导与汇聚。”于大海说。