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思睿集团洪灏:经济看房地产,投资也要看房地产

来源:掌柜财经   东莞房掌柜  2023-03-22 16:49:18
[摘要]只要房地产起来就能带动消费、投资。

  3月22日,以“万物生长”为主题的2023观点年度论坛在广州隆重举行,数百位业界精英齐聚羊城,共话复苏的未来。

  在大会现场,思睿集团合伙人、首席经济学家洪灏先生在会上发表“房地产:变局与新局”主题演讲时提到,投资看股市,经济看楼市,但是投资也要看楼市,中国的房地产总量接近500万亿人民币,是全球最大的一个资产类别,所以如果房地产今年不能够如期复苏的话,那么中国的经济复苏的力度可能将没有想象的那么大。

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思睿集团合伙人、首席经济学家 洪灏先生

  他表示,随着经济越发达,房地产的市值占全球的总市值会不断增长。

  房地产增值的主要动力,首先看到就来自于全球人口的增长,因为随着人口的增长大家需要居住的面积就会不断增多,中国以前10亿人到现在14亿人,以前10亿人口大概2/3是农村户口,现在城镇化率达到2/3,新增出来的4亿人以及新增出来的城镇化人口都需要居住。

  随着城镇化率不断提高,人民不断从第一产业(农业)解放出来进入第二产业、第三产业,这时候我们看到国家的发展,同时房价的上升。

  房价和人口的流动它的关系是密切相关的,这些流动人口不仅仅给城市带来了新的活力、新的生产力和新的劳动力,它们也推动了城市的房价不断地上升,而且人口流入的速度和房价的增长速度它是呈正比的。

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  今年蔡会长也向各位展示了1—2月复苏的情况,虽然比前面10个月有强劲复苏,但是同比的增长还是微微的负增长,因此今年的房地产是否能够如期地复苏是经济复苏的关键。

  房地产尽管占比下降了,但是它还是一个非常重要的板块,一个是投资看房地产,经济也要看房地产。

  中国的经济的周期运行它是非常有规律的。大概3年—4年左右出现一个经济周期从底部到顶部再回到底部的过程。上一个经济周期结束于大概2020年左右,达到了一个底部,现在我们再次回到了经济周期的底部。

  所以,今年随着房地产的复苏,如果房地产复苏的话消费也应该有所复苏,同时出口今年可能会比较弱,而且从去年四季度出口同比增长非常弱了,这是因为美联储在收紧,是因为它要美国国内需求,美国国内需求不就是中国出口过去的吗,就是这么简单。

  所以今年只要房地产起来,房地产起来就能带动消费、投资,这样随着我们经济周期进入底部寻底的过程,中国应该能达到5%的增长目标甚至更好,现在已经看到一些经济数据开始出现掉头往上走的形态,相信在未来几个季度里头会看到越来越多的证据,就是中国经济的周期在这一轮经历了寻底开始复苏。

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责任编辑:王爱玲

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