雅居乐大湾区土储超1300万平 今年拟投资400亿继续拿地

　　3月23日，雅居乐（03383.HK）发布2020年度业绩报告。年报显示，雅居乐2020年实现营业收入802.45亿元，同比增长33.2%；毛利241亿元，同比增长31.3%；净利润122亿元，同比增长32.7%。

　　今年雅居乐的地产销售目标为1500亿元，在拿地方面拟投入400亿左右。

　　未来，雅居乐将继续秉持“2+3+n”投资策略，提前对城市进行布局，细化投资拿地方向，加强操盘运营能力，提升效率与产品，增强竞争力。

　　预售金额创新高，同比增长 17.1%

　　2020年，雅居乐预售金额达1381.9亿元，同比增长17.1%，为历史新高。累计预售建筑面积为1025万平方米，同比增长15%，预售均价为13482元/平方米，目标完成率达115.2%。

　　从销售贡献分布来看，雅居乐2020年预售贡献来自全国逾80个城市216个项目，珠三角和长三角两大重点城市群贡献了雅居乐全国预售面积的55%。

　　雅居乐副总裁潘智勇表示，2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元，拿地的总投资大概会在400亿元左右，其中地产方面320亿元，其他产业大概80亿元左右。

　　截至2020年末，雅居乐的现金及银行存款余额约为508.65亿元，同比增长19.5%。

　　此外，2020年雅居乐的可售资源货值约2200亿元，在售项目216个，其中有46个新项目。

　　多元化购地，重仓大湾区和长三角

　　土储方面，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增40个项目，预计总建筑面积达836.1万平方米，新项目的总土地金额约为357.01亿元，对应的楼面地价为4270元/平方米，雅居乐应付的土地金额为233.85亿元。

　　截至2020年末，雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积为5301万平方米的土地储备，其中大湾区土地储备约1354万平方米，占整体土地储备25.5%。长三角拥有694万平方米土地储备，占整体土地储备13.1%。

　　海外方面，截至2020年底，雅居乐在海外的土储约为36万平方米，占总土储的0.7%。

　　雅居乐在年报中表示，其将以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为主要发展阵地，审慎拓展海外市场。

　　资产负债率72%踩一道红线，已实现降档

　　据统计，2020年雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%，较2019年同期下降约4个百分点，但仍超出阈值；净负债率为73%，较2019年同期下降24个百分点；非受限现金短债比为1.09，较2019年同期改善提升约0.3至达标。

　　从“三道红线”标准来看，雅居乐2020年“三道红线”一线超出阈值，“由橙变黄”，整体财务质量较2019年有所改善，盈利能力发挥优势，其毛利率水平超出行业均值。2020年雅居乐通过改善债务结构、降低借贷成本等，最终实现降档。