财信发展迎来80后新帅贾森 或运作物业板块上市

　　上市公司的形象与董事长的声誉常被看作一个企业的门面，而董事长的变动情况则备受市场关注。

　　近日，地产董事长圈又将多出一张新面孔。

　　2月22日晚间，财信发展对外公告董事会决议案，选举公司董事贾森为其董事长。从其履历看，贾森生于1983年，拥有复旦大学管理学硕士学位，可谓当前房地产界又一位“80后”上市房企董事长。

　　对于这位年轻人的上位，资本市场给出了积极的信号，2月25日财信发展一度盘中涨停。

80后并购达人 曾操刀“苏亚医美”大并购

　　“虽然年轻，但在投资并购和企业市值管理方面有着很丰富的经验，而且在一些新兴产业的布局上很有前瞻性，个人能力很强，遇事果断，同时又很注重风险把控。”一位曾与贾森共事的苏宁集团高级负责人表示。

　　5年前，房地产转型风潮骤起，苏宁环球确立大文体、大健康和大金融三大转型方向。天降大任，贾森从总裁助理，进阶成为集团副总裁，并担任苏宁环球资本执行总裁，手执转型的指挥棒。

　　在他的推动下，苏宁环球继续加码文化产业，进军动漫和娱乐文化领域；牵手韩国最大健康医疗集团ID健康产业集团，瞄准医疗整容健康产业，并加大资产的收购力度。

　　2015年6月16日，宁环球与韩国RedRover公司CEO HaHoeJin(河会振)双方签署并购协议书，正式控股RedRover公司。这是苏宁环球在文化娱乐领域的首次完成真正意义上的一次收购。

　　2015年7月17日，苏宁文化与南京艺术学院艺术设计院签署合作协议，共同出资5000万元成立苏宁环球影业投资有限公司，前者持有70%股权。

　　2015年11月，苏宁环球传媒把并购大旗挥到了首尔市江南区清潭洞，战略投资了韩国著名娱乐上市公司FNC。通过本次交易，苏宁环球传媒持有FNC22%的股权，成为其第二大股东。

　　除了动漫和娱乐公司，苏宁环球的并购目标也盯上了整形市场。2015年1月14日，苏宁环球不惜重金加码医美健康产业，曾出资3.6亿元与韩国ID健康产业集团在国内设立合资公司，全资公司苏宁环球健康于2016年7月斥资近5.7亿元收购11家医院，试图从医美健康产业链上塑造“苏亚医美”这个新品牌。

　　收购是一门不小的学问，关键在于整合。贾森也曾在接受采访时提到：“要有能力管控好，完全依赖于还未整合好的团队，去承诺业绩，成了是望天收，失败将带来巨大风险。”

　　他并不满足于“战略投资者”的姿态，拒绝游离于新收购公司的运营体系之外，于是给企业定下了一套投资准则。

　　即在促成合作之后，两者于中国内地成立新的合资公司，对方拥有40%股权，苏宁环球拥有60%股权，以便把双方的利益深度绑定，形成有效的支持。

　　贾森在实践的过程中，推动着这种模式的落地。据了解，以苏亚医美的主体公司“上海苏亚医疗科技有限公司”(简称“苏亚医疗”)为例，它就由苏宁环球、株式会社ID健康产业集团，按六四的比例持股。

　　在大金融方面，苏宁环球通过苏宁资本有限公司这一平台，先后与长城国融投资管理有限公司和昆吾九鼎投资管理有限公司签署战略合作协议，完成在金融领域的布局。

　　值得注意的是，完成这些项目的市场调研，财报数据分析，尖端技术评估，以及并购谈判，贾森带领他的团队仅仅用了一年的时间。并且，其每一条产业线上的并购标的间，都有着很强的互补性，可以形成一条完整的产业链。

　　打造团队、为公司收购顺利铺路，让贾森对苏宁环球的新业务产生了自信。在大举并购的2016年，他曾说出自己的畅想：“希望在三年时间后，公司会有一个不输于地产主业板块业务的崛起。”

　　只不过，这份“三年之约”未到，贾森就在2018年4月，因为个人原因，辞任苏宁环球集团副总裁、董秘职务。彼时，他还持有苏宁环球127,790股股份。

三年破百亿 新掌门的KPI

　　经过20多年的发展，如今的财信集团已成为一家相关多元产业及投资集团。主要业务包括：基础设施投资及运营、环保产业、智慧物业、地产开发、金融投资等，构建了拥有约2000亿元资产规模的商业帝国。

　　但同为上市房企，财信发展在当前的渝派房企中确实称得上是一个尴尬的存在。

　　且不说与千亿级的龙湖、金科相比，就是与东原等第二梯队成员比较，也完全不在一个量级。

　　2019年，东原销售金额为224.33亿元，而财信发展不到其三分之一——仅为70.23亿元，参照中指研究院发布的房企销售榜单，财信发展在当年只能排到150名之后。

　　此外，在易居发布的2020年重庆房企销售排行榜前30强中，也找不到财信发展的身影。

　　应该说，财信发展的掉队已经是不争的事实。

　　2020年7月，江北嘴丽晶酒店，一直低调稳健发展的财信在24周年媒体会上喊出了重庆公司“3年100亿”跨越式目标。

　　对于新上任的“80后”董事长，卢生举给出了怎样的“KPI”?

　　“目前来看，贾森的首要任务应该有两个。其一是地产板块业务的提升，向重庆以外的地区拓展，此前，财信集团已成立上海运营总部，实施“双总部”战略，为企业外拓做好准备；第二、应该是运作财信集团企业物业板块上市。”重庆本土TOP10房企投资部总经理罗星表示。

　　在罗星看来，2017年，财信集团曾有意转型环保，抛出5家环保公司的一篮子收购计划，包括：重庆财信环境资源股份公司、山东满国康洁环卫集团、重庆高建环境绿化工程公司、重庆盎瑞悦科技公司、陕西华陆化工环保公司的股权，但最终未果。如果当年收购成功，财信智慧服务上市将会更有优势。

　　颇为戏剧性的是，三年后，山东满国康洁环卫集团被碧桂园服务24.5亿元拿下了。

　　此后，财信集团虽陆续收购了重庆瀚渝再生资源有限公司和华陆环保化工，但并购效果均不理想。

　　贾森的到来，能否实现卢老板未尽的“梦想”，财信发展的故事或许刚刚开始。