由李嘉诚掌控的长实地产200亿元出售上海陆家嘴物业

香港首富李嘉诚再次抛出内地资产。由李嘉诚掌控的长实地产(1113.HK)于10月26日发布公告宣布，其与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价，出售双方共同持有的一项上海陆家嘴商业物业的全部股权。据长实地产公告披露，买方的母公司为一家实力雄厚的保险公司。

此次出售的是Mapleleaf Developments，其由长实地产及李嘉诚海外基金会各持有50%的股权。Mapleleaf Developments为一家投资控股公司，间接拥有和记黄埔地产陆家嘴有限公司(以下称 和黄地产陆家嘴)，而该公司持有位于上海浦东新区的世纪汇广场项目。

上海世纪汇广场项目于2005年由和黄地产陆家嘴以45.6亿元投得，目前已竣工并正在装修，用作商业、办公、文化及其他用途，预期该次交易将于2017或2018年或前后发生。

值得注意的是，买方为一家特殊目的公司，是为此次收购而特别设立，由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理，买方的母公司为实力雄厚的保险公司。

在此次出售中，长实地产预计将会获得62.2亿港元的收益，而出售所得款净额将作为集团的一般资金用途。

早在2015年7月，长实地产就拟转手世纪汇广场，并与多家境外基金接触，但均未达成市值收购意向。

公告披露的财务资料显示，截至2016年6月30日，Mapleleaf Developments未经审核资产净值为约 29 亿港元。和黄地产陆家嘴于未经审核资产净值为约32亿港元。而Mapleleaf Developments及和黄地产陆家嘴在近两年皆处于亏损状态，截至2015年12月31日，Mapleleaf Developments除税前亏损约306万港元，是2014年的近50倍，和黄地产陆家嘴则亏损约4155万元，较2014年亏损的2690万上升54.5%。