写字楼市场：物业存量攀升 行业的竞争压力正在加大

上海写字楼市场预计今年年末将出现较大体量的新增供应，在未来两年更将迎来供应高峰，将大幅推高上海写字楼存量。

写字楼市场：非金融跨国企业青睐新兴商务区

2016年第三季度，核心商务区迎来3个写字楼项目入市，包括浦东新区的世纪汇二期、长宁区的长宁来福士广场2号楼、黄浦区的歌斐中心等。第一太平戴维斯数据显示，三季度核心商务区甲级写字楼新增供应15万平方米，前三季度累计供应量较去年同期上升46%，存量升至超690万平方米。受新增供应影响，三季度核心商务区甲级写字楼空置率升至9.1%。平均租金环比小幅上升0.5%。

展望后市，写字楼市场即将迎来供应高峰。2016年第四季度，核心商务区预计有约45万平方米新增供应入市，均位于浦西。非核心商务区预计有约100万平方米可租售新增供应入市，其中近一半供应量位于虹桥交通枢纽，另有约25%的供应量位于世博片区。

第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊预测：“上海写字楼市场在未来几年间将面临短期供过于求的局面。随着上海城市发展的成熟，交通配套的完善，新入市的写字楼竞争力相当强劲。现存写字楼项目的更新换代、优化管理已是迫在眉睫。”

住宅租赁市场：服务式公寓空置率有所上升

住宅租赁市场方面，根据第一太平戴维斯数据，三季度全市住宅租赁市场空置率有所上升，其中服务式公寓升幅最明显，达3.3个百分点至12.3%。全市小业主公寓空置率升幅最小。服务式公寓租金达到每平方米每月人民币229.3元，环比下跌0.6%；　小业主公寓租金环比小幅上涨0.5%，达到每平方米每月人民币176.1元。

值得关注的是，在陆家嘴核心位置，由上海二十一世纪房地产与四季酒店集团联手打造的品牌寓所“四季汇”近日正式进入租赁市场。该项目位于二十一世纪中心大厦顶端的42层至55层，隔窗西望上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦等。该项目设计和取材皆是设计师的灵感定制，四季酒店及度假村集团为其提供全程管理和服务，受到高端租客的青睐。

展望后市，年末预计无全新服务式公寓项目入市，市场以吸纳现有存量为主，而来年还将有数个新项目计划开业。