烟台上周六区楼市再迎来上涨 商住办物业成交1324套

在经历前两周的下降后，上周六区楼市再次迎来上涨。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市有5个项目新增供应，新增供应887套，面积8.9万㎡。成交方面，六区商住办物业成交1324套，环比上涨9.2%。

上周新增供应887套

根据同策咨询数据显示，上周六区共有5个项目新增供应，新增供应887套，面积8.9万㎡。新增供应项目包括：芝罘区·香槟小镇新增供应70套，富有花园新增供应47套;福山区·美航康悦城·清悦山庄新增供应528套;开发区·花溪径新增供应98套;牟平区·意祥一品洋房新增供应144套。成交方面，在经历前两周的下降后，上周六区楼市再次迎来上涨，商住办物业共成交1324套，环比上涨9.2%。同策咨询市场分析师表示，上周成交主要来自近期开盘项目集中网签，其次是部分项目取得预售后集中补签，共同带动成交上涨。另外，上周共有3个项目进行集中开盘/加推，分别是芝罘区·万科御龙山、山语城;开发区·万达广场。土地市场，上周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积6.7万㎡，位于开发区，为商品住宅用地。

五区成交量环比均上涨

同策咨询数据显示，上周烟台六区成交除莱山区环比下滑外，其他五区均环比上涨。具体来看，开发区上周网签340套，位居首位，环比上涨20.1%，成交主力为佰和悦府集中网签59套，花溪径网签23套等。芝罘区上周网签312套，位居第二，环比上涨31.6%;　成交主力包括德馨园整盘取得预售后集中网签43套，中正公馆网签27套等。莱山区上周网签205套，位居第三，环比下滑32.1%，其中，宝龙城市广场公寓集中网签35套;　天籁中园2015年入市房源取得预售后集中网签30套等。福山区上周网签174套，位居第四，环比上涨3.0%，其中万科·假日风景网签21套，北美风情南街网签16套等。牟平区上周网签159套，位居第五，环比上涨54.4%;　成交主力为新潮·尚书台网签40套等。高新区网签134套，位居第六，环比上涨12.6%，金海名园二期定期推出特价房促进销售网签63套，中海·国际社区网签23套等成为主力。

机构分析

明年棚改项目预计带来约2.1万户新增购房需求

据了解，截至今年9月底,全市已开工建设安置房15216套,基本建成安置房13053套，货币化安置10868套，安置率73%，各项指标均已超额完成任务。

我市对现存棚户区总量进行了详细摸底。据初步统计,全市剩余棚户区约8.68万户。在摸清底数的基础上,将改造计划逐一分解到今后4年。据了解,明年棚改计划实施改造2.77万户,约占剩余总量的32%,现已落实到14个县市区89个具体项目。同策根据上述货币化安置率来预估，明年将为我市至少带来约2.1万户新增购房需求。同时政府新政表示，对购买存量商品房的棚改居民,给予适当奖励,在落户、入托、就学等方面享受同区位居民同等待遇;对货币化安置比重高的棚改项目,提高奖补比例,优先给予贷款支持。据悉，新政表示在税收方面：1.棚户区居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;2.棚户区居民取得的货币安置补偿款按规定免征个人所得税;3.对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为棚改安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。4.对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免。新政表示，在子女入学方面：棚户区改造被征收人自货币化安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可在原被征收房屋区划片区内公办义务教育阶段学校入学。

全国情况

国土部：楼市拉升明显住宅地价进入快增区间

日前，国土部公布了“2016三季度土地市场运行情况解读”，披露1-9月全国住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%。值得关注的是，我国楼市拉升明显，住宅地价再次进入较快增长区间。

《解读》　称，1-9月，全国房地产用地供应7.1万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%;　商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。从结构来看，住宅用地占房地产用地比例呈现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳定在66%-68%之间，反映我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。

三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成;上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场引人关注，其趋热的根本原因并未改变，如货币环境依旧宽松，实体经济投资渠道不畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力。