首开中央都会业主：延期四个月拿房 物业费却照收？

新房交付本是一件高兴事，首开·中央都会的业主王小姐却有些闹心。因为贷款没到位，延期四个月收房，物业公司表示，这四个月的物业费照收，双方僵持不下。业主逾期不收房，其间的物业费到底该不该收？记者进行了采访。

市民反映

延期四个月拿房，物业费却照收

近日，市民王小姐向记者反映，她在首开·中央都会买了一套住宅，10月22日去收房时，被物业人员告知，物业费要从6月20日开始算起。“6月20日是房屋买卖合同约定的交房日期，当时确实也收到了开发商的通知，但由于贷款没有到位，我就没有去。”王小姐解释，直到10月份贷款下来了，她才去拿房；但物业人员却要收这4个月的物业费，让她十分不解。

为此，记者采访了负责该小区的北京燕侨物管处。工作人员徐女士表示，王小姐收房时，他们是严格按照入住通知书要求交付的日期来收取物业费的，至于王小姐所说的贷款问题，纯粹是个人原因造成，并不妨碍他们按照规定收费。

物管中心

应从开发商交付之日次月起缴纳

物业费到底应该从什么时候开始收取？市物业管理中心相关负责人告诉记者，一般情况下，物业企业是根据购房合同收取物业费的。《江苏省物业管理收费办法》第十三条第二款规定：“业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付之日起按月交纳物业公共服务费用。”同时，今年新实施的《扬州市住宅物业管理办法》第四十四条第一款规定：“前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担。”

该负责人进一步补充，一般在实际操作过程中，物业公司都是按月计算物业服务费。因此，业主在拿房后，应从开发商交付之日次月起缴纳物业费。

【 2点追问】

业主不收房，物业费是否不用交？

王小姐的情况并非个例，生活中不少业主也有疑问，“如果我们一直拖着不收房，物业费是不是可以一直不交？房子又没装修，也不需要物业给我们提供任何服务。”市民孙先生追问。

市物管中心上述负责人告诉记者，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条第二款规定，已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。在开发商通知业主拿钥匙之前，物业费一直由开发商承担。如果房子具备了交付条件，业主应当按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书约定的房屋交付日期的次月起缴纳物业公共服务费用。

爱涛物业管姓工作人员介绍，该公司一般是根据房屋买卖合同约定来实行，只要房屋已经具备了交付条件，且开发商已经明确了交房日期，因自身原因没有及时收房的业主，仍然不能避免缴纳物业费的义务。因为物业公司已经对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行了约定服务。

据悉，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》第十三条第三款规定，“对于业主房屋空置六个月以上的，物业企业将按规定标准的百分之七十收取物业费。”如果物业公司没有按规定执行，业主可拨打物价部门24小时举报热线“12358”进行投诉。

业主不按时拿房要担责吗？

市物管中心负责人介绍，开发商交付商品房，业主领取商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，业主应按约领取商品房。如果业主不依约领取商品房，后期商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担；此外，因该商品房导致第三人权利受到侵害的损失赔偿责任，将由业主承担，如第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。

【外地案例】

延迟收楼拒付物管费

多名业主被告上法庭

广东中山市的吕先生等人2010年买下火炬区凯茵新城的房屋，却在2012年11月才收楼，比通知收楼时间晚了一年半到两年不等。吕先生等人认为是楼房不符合交楼标准导致延迟收楼的，物管费应按实际收楼时间开始算，物管公司则认为应按约定收楼期限开始计算。

物管公司在催缴无果的情况下提起诉讼。该案历经一年多审理，法院终审判令吕先生等人以质量问题延迟交楼依据不足，需支付物管费和违约金。