黑石王天兵：投资零售物业需谨慎对待这四种物业模式

11月23日，2016观点商业年会在香港港岛香格里拉酒店举行，黑石集团中国房地产部总裁及董事总经理王天兵在主题为“中国商业零售房地产投资的机遇与挑战”演讲时表示，商业主要是每平米的租金收入，这比住宅的销售增加了许多的难度，因此要从零售来提升租金、提升价值，目的就是为了增加租金收入。

“如何提升租金收入?从投资的角度来看，要从本质上有机提升租金，更重要的是提升销售，提升零售租户每家的销售额，经营好了才有可能让业主付相对更高的租金。”

王天兵介绍到，中国工业生产的增速已经从双位数降至6%，而个人消费过去六年的复合增长仍非常高，全国零售增长也保持了10%，主要原因就是中产阶级数量增长，经济从出口驱动转型向消费的转型，这是一个非常重要的转型。

此外，过去7年电商的复合增长率也保持在40%左右，在这种情况下，如果要继续深耕零售，对零售的定位、对新开物业的定位一定要更为精准。

据王天兵透露，黑石研究主要零售板块消费增长的情况发现，婴儿食品、乳制品增长非常快，将近16%;娱乐、餐饮甚至更多体验类的增长也是双位数，而增速比较慢的是电脑、电子产品以及奢侈品。

此外，王天兵还表示，投资零售物业要采取谨慎态度，特别是对以下几种物业要尤其注意。一是小型商场;二是高端购物中心;三是位于供需不平衡商圈;四是购物中心位置不佳。