珠海：191个新建物业已归集 9.4亿新建物业均已归集

物业专项维修资金，是指业主交存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。据了解，珠海一直以来执行的是2008年颁发的《珠海市物业管理条例》，规定物业专项维修资金的归集方式主要是“一事一筹”，就是不用事先归集专项维修资金，物业需要维修时候，再向涉及维修的相关业主筹集维修资金。珠海市住规建局相关负责人表示，这个做法在实际中很难操作，因而影响了物业的维修，也不利于物业管理的发展。

为解决此类问题，珠海2015年年初先后印发了《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》和《关于做好我市物业专项维修资金补建工作》的通知，规定从2015年2月15日起，新建商品房一律统一强制事先交存物业专项维修资金（开发企业垫付、交易时向购房人收取），从2016年1月1日起，存量房可以按月或一次性交存物业专项维修资金。

为了更好地执行，珠海特别成立市物业维修资金管理办公室。该办公室负责人介绍，从文件发布、系统建设至今，新建物业的专项维修资金交存工作比较顺利，截至今年10月，珠海新建物业一共归集191宗，合计约9.4亿元。相比新建建筑，珠海的存量房（含老旧小区）交存情况不理想，目前统计的，只有几个小区归集的约300万元左右。

新系统可受各方监督

为更好管理专项维修资金，珠海通过公开招标方式，招了中国银行、建设银行、工商银行、农业银行四家作为专户银行存储和监管。并通过公开招标，由成都鹏业软件开发公司于去年九月开始开发建设珠海的物业专项维修资金信息系统。

有银行方面承诺，专项维修资金将通过合理监管，并保证一定增值水平，即不低于一年期定期存款的年利率，其中新建物业的增值将是一年期定期存款利率的1.7倍。

在昨日的系统交接仪式上记者了解到，该系统主要有两大项功能，一是交存业务系统，由交存人注册、交存、使用、后台审核等环节组成；一是政策宣传和公众查询功能，主要宣传相关政策法规和方便办理了物业专项维修资金的业主进行查询。

据介绍，该系统已于今年4月上线试运行，11月25日进行了整体验收，基本功能符合要求。