一楼私房菜馆油烟噪音扰民 律师：可找物业出面调解

近年来，开在居民楼里的私房菜逐渐走俏，越来越多的人被这种家庭模式的餐饮服务吸引。然而，这种私房菜馆也不可避免地给邻里带来影响。前天，有市民向本报反映，武昌区凤凰世纪家园小区开了家私房菜馆，油烟噪音严重扰民。

前天上午，武汉晚报记者来到凤凰世纪家园小区，找到了位于小区3栋1单元1楼的这家私房菜馆。餐馆还算干净，只有单元门前的下水窨井有反水情况，门前的绿化地上留有污水痕迹。餐馆内有三张大圆桌，原本房间的餐厅改为操作台和储物间，厨房窗子上安装了一个排气扇。

4楼业主周先生介绍，餐馆已经开了半年左右，到了吃饭时间，油烟排出后飘到楼上，他们根本不敢开窗子。“做的湖北菜，重油重辣，油烟辣得人流眼泪。”多位业主表示，除了油烟熏人，最怕的是有食客喝多酒后，吵闹嬉笑让人不堪忍受，另外餐馆开业后，楼里开始有了老鼠，惹人心烦。

“现在情况还好，早先她家每天晚上有人打麻将，最早也要搞到夜里一两点，搓麻将的声音太吵人。”二楼业主杨先生说：“我家里有老人孩子，全都休息不好。”为此，杨先生向多个部门投诉，最后双方还发生了冲突，情况才得以缓解。

对于楼上居民反映的扰民情况，餐馆老板柯女士称，餐馆生意不是很好，白天做些盒饭，晚上8点就停业了，不会影响到楼上居民正常休息，油烟和污水排放也都进行过处理，下水井污水漫出是整栋楼的责任。

“城管、工商都来过了，我有正规执照，在自家开店，有什么不可以?”柯女士表示：“都是老邻居了，我这也是没办法，没有工作就搞个私房菜养家，现在生意不好，到年底就不做了。”

湖北普明律师事务所邱华律师表示：《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。此事中，楼上居民可以找物业或者居委会出面调解，让餐馆停业。如协商调解不成，可向法院提起诉讼。